Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 506 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 894,60 € | 46 894,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 142 105 € / mois | 133 985 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 520 480 € | 7 026 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 162 650 € | 6 668 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 506 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 78 272 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 97 990 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 506 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 332 702,06 € | 230 033,14 € | 6 173 297,94 € |
| Année 2 | 344 947,72 € | 217 787,48 € | 5 828 350,22 € |
| Année 3 | 357 644,11 € | 205 091,09 € | 5 470 706,11 € |
| Année 4 | 370 807,80 € | 191 927,40 € | 5 099 898,31 € |
| Année 5 | 384 456,01 € | 178 279,19 € | 4 715 442,30 € |
| Année 6 | 398 606,57 € | 164 128,63 € | 4 316 835,73 € |
| Année 7 | 413 277,97 € | 149 457,23 € | 3 903 557,76 € |
| Année 8 | 428 489,37 € | 134 245,83 € | 3 475 068,39 € |
| Année 9 | 444 260,65 € | 118 474,55 € | 3 030 807,74 € |
| Année 10 | 460 612,42 € | 102 122,78 € | 2 570 195,32 € |
| Année 11 | 477 566,03 € | 85 169,17 € | 2 092 629,29 € |
| Année 12 | 495 143,66 € | 67 591,54 € | 1 597 485,63 € |
| Année 13 | 513 368,28 € | 49 366,92 € | 1 084 117,35 € |
| Année 14 | 532 263,67 € | 30 471,53 € | 551 853,68 € |
| Année 15 | 551 853,68 € | 10 880,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 506 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 78 072 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.