Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 606 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 615,39 € | 47 615,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 144 289 € / mois | 136 044 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 528 480 € | 7 134 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 165 150 € | 6 771 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 606 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 472 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 99 490 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 606 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 337 815,81 € | 233 568,87 € | 6 268 184,19 € |
| Année 2 | 350 249,72 € | 221 134,96 € | 5 917 934,47 € |
| Année 3 | 363 141,25 € | 208 243,43 € | 5 554 793,22 € |
| Année 4 | 376 507,29 € | 194 877,39 € | 5 178 285,93 € |
| Année 5 | 390 365,27 € | 181 019,41 € | 4 787 920,66 € |
| Année 6 | 404 733,35 € | 166 651,33 € | 4 383 187,31 € |
| Année 7 | 419 630,22 € | 151 754,46 € | 3 963 557,09 € |
| Année 8 | 435 075,42 € | 136 309,26 € | 3 528 481,67 € |
| Année 9 | 451 089,14 € | 120 295,54 € | 3 077 392,53 € |
| Année 10 | 467 692,21 € | 103 692,47 € | 2 609 700,32 € |
| Année 11 | 484 906,43 € | 86 478,25 € | 2 124 793,89 € |
| Année 12 | 502 754,23 € | 68 630,45 € | 1 622 039,66 € |
| Année 13 | 521 258,95 € | 50 125,73 € | 1 100 780,71 € |
| Année 14 | 540 444,79 € | 30 939,89 € | 560 335,92 € |
| Année 15 | 560 335,92 € | 11 047,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 606 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 79 272 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.