Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 606 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 097,48 € | 39 097,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 118 477 € / mois | 111 707 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 528 480 € | 7 134 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 165 150 € | 6 771 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 606 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 472 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 99 490 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 606 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 226 614,06 € | 242 555,70 € | 6 379 385,94 € |
| Année 2 | 235 212,78 € | 233 956,98 € | 6 144 173,16 € |
| Année 3 | 244 137,77 € | 225 031,99 € | 5 900 035,39 € |
| Année 4 | 253 401,42 € | 215 768,34 € | 5 646 633,97 € |
| Année 5 | 263 016,58 € | 206 153,18 € | 5 383 617,39 € |
| Année 6 | 272 996,53 € | 196 173,23 € | 5 110 620,86 € |
| Année 7 | 283 355,22 € | 185 814,54 € | 4 827 265,64 € |
| Année 8 | 294 106,93 € | 175 062,83 € | 4 533 158,71 € |
| Année 9 | 305 266,62 € | 163 903,14 € | 4 227 892,09 € |
| Année 10 | 316 849,76 € | 152 320,00 € | 3 911 042,33 € |
| Année 11 | 328 872,42 € | 140 297,34 € | 3 582 169,91 € |
| Année 12 | 341 351,27 € | 127 818,49 € | 3 240 818,64 € |
| Année 13 | 354 303,63 € | 114 866,13 € | 2 886 515,01 € |
| Année 14 | 367 747,44 € | 101 422,32 € | 2 518 767,57 € |
| Année 15 | 381 701,36 € | 87 468,40 € | 2 137 066,21 € |
| Année 16 | 396 184,77 € | 72 984,99 € | 1 740 881,44 € |
| Année 17 | 411 217,72 € | 57 952,04 € | 1 329 663,72 € |
| Année 18 | 426 821,10 € | 42 348,66 € | 902 842,62 € |
| Année 19 | 443 016,52 € | 26 153,24 € | 459 826,10 € |
| Année 20 | 459 826,10 € | 9 343,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 606 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 660 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.