Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 556 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 801,55 € | 38 801,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 117 580 € / mois | 110 862 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 524 480 € | 7 080 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 163 900 € | 6 719 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 556 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 78 872 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 98 740 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 556 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 224 898,77 € | 240 719,83 € | 6 331 101,23 € |
| Année 2 | 233 432,42 € | 232 186,18 € | 6 097 668,81 € |
| Année 3 | 242 289,85 € | 223 328,75 € | 5 855 378,96 € |
| Année 4 | 251 483,38 € | 214 135,22 € | 5 603 895,58 € |
| Année 5 | 261 025,75 € | 204 592,85 € | 5 342 869,83 € |
| Année 6 | 270 930,20 € | 194 688,40 € | 5 071 939,63 € |
| Année 7 | 281 210,46 € | 184 408,14 € | 4 790 729,17 € |
| Année 8 | 291 880,79 € | 173 737,81 € | 4 498 848,38 € |
| Année 9 | 302 956,01 € | 162 662,59 € | 4 195 892,37 € |
| Année 10 | 314 451,49 € | 151 167,11 € | 3 881 440,88 € |
| Année 11 | 326 383,13 € | 139 235,47 € | 3 555 057,75 € |
| Année 12 | 338 767,52 € | 126 851,08 € | 3 216 290,23 € |
| Année 13 | 351 621,81 € | 113 996,79 € | 2 864 668,42 € |
| Année 14 | 364 963,89 € | 100 654,71 € | 2 499 704,53 € |
| Année 15 | 378 812,20 € | 86 806,40 € | 2 120 892,33 € |
| Année 16 | 393 185,96 € | 72 432,64 € | 1 727 706,37 € |
| Année 17 | 408 105,15 € | 57 513,45 € | 1 319 601,22 € |
| Année 18 | 423 590,42 € | 42 028,18 € | 896 010,80 € |
| Année 19 | 439 663,27 € | 25 955,33 € | 456 347,53 € |
| Année 20 | 456 347,53 € | 9 272,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 556 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 78 672 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 110 862 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.