Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 456 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 209,71 € | 38 209,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 115 787 € / mois | 109 171 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 516 480 € | 6 972 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 161 400 € | 6 617 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 456 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 77 672 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 97 240 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 456 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 221 468,45 € | 237 048,07 € | 6 234 531,55 € |
| Année 2 | 229 871,90 € | 228 644,62 € | 6 004 659,65 € |
| Année 3 | 238 594,25 € | 219 922,27 € | 5 766 065,40 € |
| Année 4 | 247 647,56 € | 210 868,96 € | 5 518 417,84 € |
| Année 5 | 257 044,37 € | 201 472,15 € | 5 261 373,47 € |
| Année 6 | 266 797,77 € | 191 718,75 € | 4 994 575,70 € |
| Année 7 | 276 921,22 € | 181 595,30 € | 4 717 654,48 € |
| Année 8 | 287 428,81 € | 171 087,71 € | 4 430 225,67 € |
| Année 9 | 298 335,09 € | 160 181,43 € | 4 131 890,58 € |
| Année 10 | 309 655,21 € | 148 861,31 € | 3 822 235,37 € |
| Année 11 | 321 404,87 € | 137 111,65 € | 3 500 830,50 € |
| Année 12 | 333 600,39 € | 124 916,13 € | 3 167 230,11 € |
| Année 13 | 346 258,61 € | 112 257,91 € | 2 820 971,50 € |
| Année 14 | 359 397,16 € | 99 119,36 € | 2 461 574,34 € |
| Année 15 | 373 034,26 € | 85 482,26 € | 2 088 540,08 € |
| Année 16 | 387 188,77 € | 71 327,75 € | 1 701 351,31 € |
| Année 17 | 401 880,40 € | 56 636,12 € | 1 299 470,91 € |
| Année 18 | 417 129,47 € | 41 387,05 € | 882 341,44 € |
| Année 19 | 432 957,17 € | 25 559,35 € | 449 384,27 € |
| Année 20 | 449 384,27 € | 9 131,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 456 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.