Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 706 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 689,33 € | 39 689,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 120 271 € / mois | 113 398 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 536 480 € | 7 242 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 167 650 € | 6 873 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 706 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 672 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 100 990 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 706 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 230 044,52 € | 246 227,44 € | 6 475 955,48 € |
| Année 2 | 238 773,40 € | 237 498,56 € | 6 237 182,08 € |
| Année 3 | 247 833,50 € | 228 438,46 € | 5 989 348,58 € |
| Année 4 | 257 237,38 € | 219 034,58 € | 5 732 111,20 € |
| Année 5 | 266 998,08 € | 209 273,88 € | 5 465 113,12 € |
| Année 6 | 277 129,14 € | 199 142,82 € | 5 187 983,98 € |
| Année 7 | 287 644,62 € | 188 627,34 € | 4 900 339,36 € |
| Année 8 | 298 559,08 € | 177 712,88 € | 4 601 780,28 € |
| Année 9 | 309 887,74 € | 166 384,22 € | 4 291 892,54 € |
| Année 10 | 321 646,19 € | 154 625,77 € | 3 970 246,35 € |
| Année 11 | 333 850,85 € | 142 421,11 € | 3 636 395,50 € |
| Année 12 | 346 518,59 € | 129 753,37 € | 3 289 876,91 € |
| Année 13 | 359 667,01 € | 116 604,95 € | 2 930 209,90 € |
| Année 14 | 373 314,35 € | 102 957,61 € | 2 556 895,55 € |
| Année 15 | 387 479,51 € | 88 792,45 € | 2 169 416,04 € |
| Année 16 | 402 182,14 € | 74 089,82 € | 1 767 233,90 € |
| Année 17 | 417 442,67 € | 58 829,29 € | 1 349 791,23 € |
| Année 18 | 433 282,26 € | 42 989,70 € | 916 508,97 € |
| Année 19 | 449 722,87 € | 26 549,09 € | 466 786,10 € |
| Année 20 | 466 786,10 € | 9 484,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 706 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 113 398 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.