Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 806 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 281,17 € | 40 281,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 122 064 € / mois | 115 089 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 544 480 € | 7 350 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 170 150 € | 6 976 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 806 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 872 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 102 490 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 806 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 233 474,84 € | 249 899,20 € | 6 572 525,16 € |
| Année 2 | 242 333,90 € | 241 040,14 € | 6 330 191,26 € |
| Année 3 | 251 529,09 € | 231 844,95 € | 6 078 662,17 € |
| Année 4 | 261 073,20 € | 222 300,84 € | 5 817 588,97 € |
| Année 5 | 270 979,44 € | 212 394,60 € | 5 546 609,53 € |
| Année 6 | 281 261,59 € | 202 112,45 € | 5 265 347,94 € |
| Année 7 | 291 933,85 € | 191 440,19 € | 4 973 414,09 € |
| Année 8 | 303 011,10 € | 180 362,94 € | 4 670 402,99 € |
| Année 9 | 314 508,65 € | 168 865,39 € | 4 355 894,34 € |
| Année 10 | 326 442,46 € | 156 931,58 € | 4 029 451,88 € |
| Année 11 | 338 829,10 € | 144 544,94 € | 3 690 622,78 € |
| Année 12 | 351 685,73 € | 131 688,31 € | 3 338 937,05 € |
| Année 13 | 365 030,22 € | 118 343,82 € | 2 973 906,83 € |
| Année 14 | 378 881,07 € | 104 492,97 € | 2 595 025,76 € |
| Année 15 | 393 257,44 € | 90 116,60 € | 2 201 768,32 € |
| Année 16 | 408 179,30 € | 75 194,74 € | 1 793 589,02 € |
| Année 17 | 423 667,42 € | 59 706,62 € | 1 369 921,60 € |
| Année 18 | 439 743,21 € | 43 630,83 € | 930 178,39 € |
| Année 19 | 456 428,97 € | 26 945,07 € | 473 749,42 € |
| Année 20 | 473 749,42 € | 9 626,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 806 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 81 672 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.