Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 856 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 577,10 € | 40 577,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 122 961 € / mois | 115 935 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 548 480 € | 7 404 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 171 400 € | 7 027 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 856 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 82 472 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 103 240 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 856 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 235 190,14 € | 251 735,06 € | 6 620 809,86 € |
| Année 2 | 244 114,27 € | 242 810,93 € | 6 376 695,59 € |
| Année 3 | 253 377,02 € | 233 548,18 € | 6 123 318,57 € |
| Année 4 | 262 991,24 € | 223 933,96 € | 5 860 327,33 € |
| Année 5 | 272 970,27 € | 213 954,93 € | 5 587 357,06 € |
| Année 6 | 283 327,94 € | 203 597,26 € | 5 304 029,12 € |
| Année 7 | 294 078,62 € | 192 846,58 € | 5 009 950,50 € |
| Année 8 | 305 237,26 € | 181 687,94 € | 4 704 713,24 € |
| Année 9 | 316 819,28 € | 170 105,92 € | 4 387 893,96 € |
| Année 10 | 328 840,77 € | 158 084,43 € | 4 059 053,19 € |
| Année 11 | 341 318,40 € | 145 606,80 € | 3 717 734,79 € |
| Année 12 | 354 269,52 € | 132 655,68 € | 3 363 465,27 € |
| Année 13 | 367 712,01 € | 119 213,19 € | 2 995 753,26 € |
| Année 14 | 381 664,62 € | 105 260,58 € | 2 614 088,64 € |
| Année 15 | 396 146,61 € | 90 778,59 € | 2 217 942,03 € |
| Année 16 | 411 178,13 € | 75 747,07 € | 1 806 763,90 € |
| Année 17 | 426 780,02 € | 60 145,18 € | 1 379 983,88 € |
| Année 18 | 442 973,89 € | 43 951,31 € | 937 009,99 € |
| Année 19 | 459 782,23 € | 27 142,97 € | 477 227,76 € |
| Année 20 | 477 227,76 € | 9 696,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 856 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 82 272 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.