Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 906 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 873,02 € | 40 873,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 123 858 € / mois | 116 780 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 552 480 € | 7 458 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 172 650 € | 7 078 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 906 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 072 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 103 990 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 906 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 236 905,30 € | 253 570,94 € | 6 669 094,70 € |
| Année 2 | 245 894,51 € | 244 581,73 € | 6 423 200,19 € |
| Année 3 | 255 224,82 € | 235 251,42 € | 6 167 975,37 € |
| Année 4 | 264 909,16 € | 225 567,08 € | 5 903 066,21 € |
| Année 5 | 274 960,96 € | 215 515,28 € | 5 628 105,25 € |
| Année 6 | 285 394,15 € | 205 082,09 € | 5 342 711,10 € |
| Année 7 | 296 223,25 € | 194 252,99 € | 5 046 487,85 € |
| Année 8 | 307 463,22 € | 183 013,02 € | 4 739 024,63 € |
| Année 9 | 319 129,71 € | 171 346,53 € | 4 419 894,92 € |
| Année 10 | 331 238,88 € | 159 237,36 € | 4 088 656,04 € |
| Année 11 | 343 807,51 € | 146 668,73 € | 3 744 848,53 € |
| Année 12 | 356 853,07 € | 133 623,17 € | 3 387 995,46 € |
| Année 13 | 370 393,61 € | 120 082,63 € | 3 017 601,85 € |
| Année 14 | 384 447,96 € | 106 028,28 € | 2 633 153,89 € |
| Année 15 | 399 035,58 € | 91 440,66 € | 2 234 118,31 € |
| Année 16 | 414 176,72 € | 76 299,52 € | 1 819 941,59 € |
| Année 17 | 429 892,37 € | 60 583,87 € | 1 390 049,22 € |
| Année 18 | 446 204,34 € | 44 271,90 € | 943 844,88 € |
| Année 19 | 463 135,28 € | 27 340,96 € | 480 709,60 € |
| Année 20 | 480 709,60 € | 9 767,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 906 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 82 872 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.