Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 006 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 464,87 € | 41 464,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 125 651 € / mois | 118 471 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 560 480 € | 7 566 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 175 150 € | 7 181 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 006 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 84 272 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 105 490 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 006 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 240 335,76 € | 257 242,68 € | 6 765 664,24 € |
| Année 2 | 249 455,13 € | 248 123,31 € | 6 516 209,11 € |
| Année 3 | 258 920,54 € | 238 657,90 € | 6 257 288,57 € |
| Année 4 | 268 745,10 € | 228 833,34 € | 5 988 543,47 € |
| Année 5 | 278 942,47 € | 218 635,97 € | 5 709 601,00 € |
| Année 6 | 289 526,74 € | 208 051,70 € | 5 420 074,26 € |
| Année 7 | 300 512,63 € | 197 065,81 € | 5 119 561,63 € |
| Année 8 | 311 915,40 € | 185 663,04 € | 4 807 646,23 € |
| Année 9 | 323 750,80 € | 173 827,64 € | 4 483 895,43 € |
| Année 10 | 336 035,31 € | 161 543,13 € | 4 147 860,12 € |
| Année 11 | 348 785,95 € | 148 792,49 € | 3 799 074,17 € |
| Année 12 | 362 020,39 € | 135 558,05 € | 3 437 053,78 € |
| Année 13 | 375 757,01 € | 121 821,43 € | 3 061 296,77 € |
| Année 14 | 390 014,87 € | 107 563,57 € | 2 671 281,90 € |
| Année 15 | 404 813,72 € | 92 764,72 € | 2 266 468,18 € |
| Année 16 | 420 174,11 € | 77 404,33 € | 1 846 294,07 € |
| Année 17 | 436 117,32 € | 61 461,12 € | 1 410 176,75 € |
| Année 18 | 452 665,50 € | 44 912,94 € | 957 511,25 € |
| Année 19 | 469 841,59 € | 27 736,85 € | 487 669,66 € |
| Année 20 | 487 669,66 € | 9 909,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 006 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 118 471 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 84 072 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.