Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 856 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 417,36 € | 49 417,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 149 750 € / mois | 141 192 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 548 480 € | 7 404 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 171 400 € | 7 027 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 856 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 82 472 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 103 240 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 856 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 350 600,19 € | 242 408,13 € | 6 505 399,81 € |
| Année 2 | 363 504,64 € | 229 503,68 € | 6 141 895,17 € |
| Année 3 | 376 884,04 € | 216 124,28 € | 5 765 011,13 € |
| Année 4 | 390 755,91 € | 202 252,41 € | 5 374 255,22 € |
| Année 5 | 405 138,34 € | 187 869,98 € | 4 969 116,88 € |
| Année 6 | 420 050,15 € | 172 958,17 € | 4 549 066,73 € |
| Année 7 | 435 510,80 € | 157 497,52 € | 4 113 555,93 € |
| Année 8 | 451 540,50 € | 141 467,82 € | 3 662 015,43 € |
| Année 9 | 468 160,21 € | 124 848,11 € | 3 193 855,22 € |
| Année 10 | 485 391,65 € | 107 616,67 € | 2 708 463,57 € |
| Année 11 | 503 257,35 € | 89 750,97 € | 2 205 206,22 € |
| Année 12 | 521 780,58 € | 71 227,74 € | 1 683 425,64 € |
| Année 13 | 540 985,59 € | 52 022,73 € | 1 142 440,05 € |
| Année 14 | 560 897,48 € | 32 110,84 € | 581 542,57 € |
| Année 15 | 581 542,57 € | 11 466,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 856 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 82 272 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 141 192 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.