Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 856 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 735,77 € | 35 735,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 108 290 € / mois | 102 102 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 548 480 € | 7 404 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 171 400 € | 7 027 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 856 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 82 472 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 103 240 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 856 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 165 743,28 € | 263 085,96 € | 6 690 256,72 € |
| Année 2 | 172 289,73 € | 256 539,51 € | 6 517 966,99 € |
| Année 3 | 179 094,75 € | 249 734,49 € | 6 338 872,24 € |
| Année 4 | 186 168,53 € | 242 660,71 € | 6 152 703,71 € |
| Année 5 | 193 521,72 € | 235 307,52 € | 5 959 181,99 € |
| Année 6 | 201 165,34 € | 227 663,90 € | 5 758 016,65 € |
| Année 7 | 209 110,86 € | 219 718,38 € | 5 548 905,79 € |
| Année 8 | 217 370,22 € | 211 459,02 € | 5 331 535,57 € |
| Année 9 | 225 955,82 € | 202 873,42 € | 5 105 579,75 € |
| Année 10 | 234 880,50 € | 193 948,74 € | 4 870 699,25 € |
| Année 11 | 244 157,68 € | 184 671,56 € | 4 626 541,57 € |
| Année 12 | 253 801,31 € | 175 027,93 € | 4 372 740,26 € |
| Année 13 | 263 825,78 € | 165 003,46 € | 4 108 914,48 € |
| Année 14 | 274 246,27 € | 154 582,97 € | 3 834 668,21 € |
| Année 15 | 285 078,31 € | 143 750,93 € | 3 549 589,90 € |
| Année 16 | 296 338,15 € | 132 491,09 € | 3 253 251,75 € |
| Année 17 | 308 042,80 € | 120 786,44 € | 2 945 208,95 € |
| Année 18 | 320 209,70 € | 108 619,54 € | 2 624 999,25 € |
| Année 19 | 332 857,18 € | 95 972,06 € | 2 292 142,07 € |
| Année 20 | 346 004,19 € | 82 825,05 € | 1 946 137,88 € |
| Année 21 | 359 670,50 € | 69 158,74 € | 1 586 467,38 € |
| Année 22 | 373 876,57 € | 54 952,67 € | 1 212 590,81 € |
| Année 23 | 388 643,74 € | 40 185,50 € | 823 947,07 € |
| Année 24 | 403 994,21 € | 24 835,03 € | 419 952,86 € |
| Année 25 | 419 952,86 € | 8 878,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 856 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 685 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.