Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 806 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 475,16 € | 35 475,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 107 500 € / mois | 101 358 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 544 480 € | 7 350 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 170 150 € | 6 976 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 806 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 872 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 102 490 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 806 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 164 534,63 € | 261 167,29 € | 6 641 465,37 € |
| Année 2 | 171 033,34 € | 254 668,58 € | 6 470 432,03 € |
| Année 3 | 177 788,73 € | 247 913,19 € | 6 292 643,30 € |
| Année 4 | 184 810,94 € | 240 890,98 € | 6 107 832,36 € |
| Année 5 | 192 110,49 € | 233 591,43 € | 5 915 721,87 € |
| Année 6 | 199 698,39 € | 226 003,53 € | 5 716 023,48 € |
| Année 7 | 207 585,97 € | 218 115,95 € | 5 508 437,51 € |
| Année 8 | 215 785,08 € | 209 916,84 € | 5 292 652,43 € |
| Année 9 | 224 308,05 € | 201 393,87 € | 5 068 344,38 € |
| Année 10 | 233 167,66 € | 192 534,26 € | 4 835 176,72 € |
| Année 11 | 242 377,20 € | 183 324,72 € | 4 592 799,52 € |
| Année 12 | 251 950,49 € | 173 751,43 € | 4 340 849,03 € |
| Année 13 | 261 901,91 € | 163 800,01 € | 4 078 947,12 € |
| Année 14 | 272 246,33 € | 153 455,59 € | 3 806 700,79 € |
| Année 15 | 282 999,40 € | 142 702,52 € | 3 523 701,39 € |
| Année 16 | 294 177,16 € | 131 524,76 € | 3 229 524,23 € |
| Année 17 | 305 796,44 € | 119 905,48 € | 2 923 727,79 € |
| Année 18 | 317 874,61 € | 107 827,31 € | 2 605 853,18 € |
| Année 19 | 330 429,88 € | 95 272,04 € | 2 275 423,30 € |
| Année 20 | 343 481,01 € | 82 220,91 € | 1 931 942,29 € |
| Année 21 | 357 047,64 € | 68 654,28 € | 1 574 894,65 € |
| Année 22 | 371 150,14 € | 54 551,78 € | 1 203 744,51 € |
| Année 23 | 385 809,63 € | 39 892,29 € | 817 934,88 € |
| Année 24 | 401 048,14 € | 24 653,78 € | 416 886,74 € |
| Année 25 | 416 886,74 € | 8 813,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 806 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 81 672 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 680 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.