Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 756 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 214,54 € | 35 214,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 106 711 € / mois | 100 613 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 540 480 € | 7 296 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 168 900 € | 6 924 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 756 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 272 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 101 740 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 756 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 163 325,84 € | 259 248,64 € | 6 592 674,16 € |
| Année 2 | 169 776,81 € | 252 797,67 € | 6 422 897,35 € |
| Année 3 | 176 482,55 € | 246 091,93 € | 6 246 414,80 € |
| Année 4 | 183 453,17 € | 239 121,31 € | 6 062 961,63 € |
| Année 5 | 190 699,13 € | 231 875,35 € | 5 872 262,50 € |
| Année 6 | 198 231,25 € | 224 343,23 € | 5 674 031,25 € |
| Année 7 | 206 060,91 € | 216 513,57 € | 5 467 970,34 € |
| Année 8 | 214 199,77 € | 208 374,71 € | 5 253 770,57 € |
| Année 9 | 222 660,14 € | 199 914,34 € | 5 031 110,43 € |
| Année 10 | 231 454,65 € | 191 119,83 € | 4 799 655,78 € |
| Année 11 | 240 596,53 € | 181 977,95 € | 4 559 059,25 € |
| Année 12 | 250 099,49 € | 172 474,99 € | 4 308 959,76 € |
| Année 13 | 259 977,76 € | 162 596,72 € | 4 048 982,00 € |
| Année 14 | 270 246,23 € | 152 328,25 € | 3 778 735,77 € |
| Année 15 | 280 920,29 € | 141 654,19 € | 3 497 815,48 € |
| Année 16 | 292 015,95 € | 130 558,53 € | 3 205 799,53 € |
| Année 17 | 303 549,84 € | 119 024,64 € | 2 902 249,69 € |
| Année 18 | 315 539,30 € | 107 035,18 € | 2 586 710,39 € |
| Année 19 | 328 002,29 € | 94 572,19 € | 2 258 708,10 € |
| Année 20 | 340 957,56 € | 81 616,92 € | 1 917 750,54 € |
| Année 21 | 354 424,51 € | 68 149,97 € | 1 563 326,03 € |
| Année 22 | 368 423,39 € | 54 151,09 € | 1 194 902,64 € |
| Année 23 | 382 975,20 € | 39 599,28 € | 811 927,44 € |
| Année 24 | 398 101,76 € | 24 472,72 € | 413 825,68 € |
| Année 25 | 413 825,68 € | 8 748,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 756 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 675 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.