Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 856 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 575,59 € | 34 575,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 104 775 € / mois | 98 787 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 548 480 € | 7 404 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 171 400 € | 7 027 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 856 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 82 472 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 103 240 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 856 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 111 388,14 € | 303 518,94 € | 6 744 611,86 € |
| Année 2 | 116 458,87 € | 298 448,21 € | 6 628 152,99 € |
| Année 3 | 121 760,45 € | 293 146,63 € | 6 506 392,54 € |
| Année 4 | 127 303,35 € | 287 603,73 € | 6 379 089,19 € |
| Année 5 | 133 098,61 € | 281 808,47 € | 6 245 990,58 € |
| Année 6 | 139 157,65 € | 275 749,43 € | 6 106 832,93 € |
| Année 7 | 145 492,54 € | 269 414,54 € | 5 961 340,39 € |
| Année 8 | 152 115,80 € | 262 791,28 € | 5 809 224,59 € |
| Année 9 | 159 040,61 € | 255 866,47 € | 5 650 183,98 € |
| Année 10 | 166 280,61 € | 248 626,47 € | 5 483 903,37 € |
| Année 11 | 173 850,21 € | 241 056,87 € | 5 310 053,16 € |
| Année 12 | 181 764,41 € | 233 142,67 € | 5 128 288,75 € |
| Année 13 | 190 038,89 € | 224 868,19 € | 4 938 249,86 € |
| Année 14 | 198 690,03 € | 216 217,05 € | 4 739 559,83 € |
| Année 15 | 207 735,05 € | 207 172,03 € | 4 531 824,78 € |
| Année 16 | 217 191,77 € | 197 715,31 € | 4 314 633,01 € |
| Année 17 | 227 079,00 € | 187 828,08 € | 4 087 554,01 € |
| Année 18 | 237 416,34 € | 177 490,74 € | 3 850 137,67 € |
| Année 19 | 248 224,26 € | 166 682,82 € | 3 601 913,41 € |
| Année 20 | 259 524,21 € | 155 382,87 € | 3 342 389,20 € |
| Année 21 | 271 338,56 € | 143 568,52 € | 3 071 050,64 € |
| Année 22 | 283 690,72 € | 131 216,36 € | 2 787 359,92 € |
| Année 23 | 296 605,18 € | 118 301,90 € | 2 490 754,74 € |
| Année 24 | 310 107,56 € | 104 799,52 € | 2 180 647,18 € |
| Année 25 | 324 224,61 € | 90 682,47 € | 1 856 422,57 € |
| Année 26 | 338 984,34 € | 75 922,74 € | 1 517 438,23 € |
| Année 27 | 354 415,95 € | 60 491,13 € | 1 163 022,28 € |
| Année 28 | 370 550,06 € | 44 357,02 € | 792 472,22 € |
| Année 29 | 387 418,64 € | 27 488,44 € | 405 053,58 € |
| Année 30 | 405 053,58 € | 9 851,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 856 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 685 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 82 272 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 548 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 171 400 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.