Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 706 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 819,12 € | 33 819,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 102 482 € / mois | 96 626 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 536 480 € | 7 242 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 167 650 € | 6 873 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 706 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 672 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 100 990 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 706 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 108 951,07 € | 296 878,37 € | 6 597 048,93 € |
| Année 2 | 113 910,86 € | 291 918,58 € | 6 483 138,07 € |
| Année 3 | 119 096,45 € | 286 732,99 € | 6 364 041,62 € |
| Année 4 | 124 518,07 € | 281 311,37 € | 6 239 523,55 € |
| Année 5 | 130 186,51 € | 275 642,93 € | 6 109 337,04 € |
| Année 6 | 136 113,01 € | 269 716,43 € | 5 973 224,03 € |
| Année 7 | 142 309,31 € | 263 520,13 € | 5 830 914,72 € |
| Année 8 | 148 787,65 € | 257 041,79 € | 5 682 127,07 € |
| Année 9 | 155 560,95 € | 250 268,49 € | 5 526 566,12 € |
| Année 10 | 162 642,56 € | 243 186,88 € | 5 363 923,56 € |
| Année 11 | 170 046,53 € | 235 782,91 € | 5 193 877,03 € |
| Année 12 | 177 787,59 € | 228 041,85 € | 5 016 089,44 € |
| Année 13 | 185 881,03 € | 219 948,41 € | 4 830 208,41 € |
| Année 14 | 194 342,91 € | 211 486,53 € | 4 635 865,50 € |
| Année 15 | 203 190,01 € | 202 639,43 € | 4 432 675,49 € |
| Année 16 | 212 439,83 € | 193 389,61 € | 4 220 235,66 € |
| Année 17 | 222 110,76 € | 183 718,68 € | 3 998 124,90 € |
| Année 18 | 232 221,93 € | 173 607,51 € | 3 765 902,97 € |
| Année 19 | 242 793,39 € | 163 036,05 € | 3 523 109,58 € |
| Année 20 | 253 846,09 € | 151 983,35 € | 3 269 263,49 € |
| Année 21 | 265 401,92 € | 140 427,52 € | 3 003 861,57 € |
| Année 22 | 277 483,86 € | 128 345,58 € | 2 726 377,71 € |
| Année 23 | 290 115,78 € | 115 713,66 € | 2 436 261,93 € |
| Année 24 | 303 322,75 € | 102 506,69 € | 2 132 939,18 € |
| Année 25 | 317 130,94 € | 88 698,50 € | 1 815 808,24 € |
| Année 26 | 331 567,72 € | 74 261,72 € | 1 484 240,52 € |
| Année 27 | 346 661,71 € | 59 167,73 € | 1 137 578,81 € |
| Année 28 | 362 442,82 € | 43 386,62 € | 775 135,99 € |
| Année 29 | 378 942,32 € | 26 887,12 € | 396 193,67 € |
| Année 30 | 396 193,67 € | 9 636,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 706 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 670 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 96 626 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.