Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 606 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 314,81 € | 33 314,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 100 954 € / mois | 95 185 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 528 480 € | 7 134 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 165 150 € | 6 771 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 606 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 472 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 99 490 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 606 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 107 326,42 € | 292 451,30 € | 6 498 673,58 € |
| Année 2 | 112 212,26 € | 287 565,46 € | 6 386 461,32 € |
| Année 3 | 117 320,50 € | 282 457,22 € | 6 269 140,82 € |
| Année 4 | 122 661,27 € | 277 116,45 € | 6 146 479,55 € |
| Année 5 | 128 245,19 € | 271 532,53 € | 6 018 234,36 € |
| Année 6 | 134 083,33 € | 265 694,39 € | 5 884 151,03 € |
| Année 7 | 140 187,20 € | 259 590,52 € | 5 743 963,83 € |
| Année 8 | 146 568,98 € | 253 208,74 € | 5 597 394,85 € |
| Année 9 | 153 241,23 € | 246 536,49 € | 5 444 153,62 € |
| Année 10 | 160 217,26 € | 239 560,46 € | 5 283 936,36 € |
| Année 11 | 167 510,85 € | 232 266,87 € | 5 116 425,51 € |
| Année 12 | 175 136,45 € | 224 641,27 € | 4 941 289,06 € |
| Année 13 | 183 109,20 € | 216 668,52 € | 4 758 179,86 € |
| Année 14 | 191 444,89 € | 208 332,83 € | 4 566 734,97 € |
| Année 15 | 200 160,07 € | 199 617,65 € | 4 366 574,90 € |
| Année 16 | 209 271,96 € | 190 505,76 € | 4 157 302,94 € |
| Année 17 | 218 798,66 € | 180 979,06 € | 3 938 504,28 € |
| Année 18 | 228 759,06 € | 171 018,66 € | 3 709 745,22 € |
| Année 19 | 239 172,87 € | 160 604,85 € | 3 470 572,35 € |
| Année 20 | 250 060,76 € | 149 716,96 € | 3 220 511,59 € |
| Année 21 | 261 444,31 € | 138 333,41 € | 2 959 067,28 € |
| Année 22 | 273 346,06 € | 126 431,66 € | 2 685 721,22 € |
| Année 23 | 285 789,61 € | 113 988,11 € | 2 399 931,61 € |
| Année 24 | 298 799,63 € | 100 978,09 € | 2 101 131,98 € |
| Année 25 | 312 401,93 € | 87 375,79 € | 1 788 730,05 € |
| Année 26 | 326 623,44 € | 73 154,28 € | 1 462 106,61 € |
| Année 27 | 341 492,34 € | 58 285,38 € | 1 120 614,27 € |
| Année 28 | 357 038,10 € | 42 739,62 € | 763 576,17 € |
| Année 29 | 373 291,58 € | 26 486,14 € | 390 284,59 € |
| Année 30 | 390 284,59 € | 9 492,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 606 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 79 272 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 660 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.