Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 656 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 566,97 € | 33 566,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 101 718 € / mois | 95 906 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 532 480 € | 7 188 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 166 400 € | 6 822 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 656 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 072 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 100 240 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 656 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 108 138,82 € | 294 664,82 € | 6 547 861,18 € |
| Année 2 | 113 061,62 € | 289 742,02 € | 6 434 799,56 € |
| Année 3 | 118 208,52 € | 284 595,12 € | 6 316 591,04 € |
| Année 4 | 123 589,75 € | 279 213,89 € | 6 193 001,29 € |
| Année 5 | 129 215,94 € | 273 587,70 € | 6 063 785,35 € |
| Année 6 | 135 098,23 € | 267 705,41 € | 5 928 687,12 € |
| Année 7 | 141 248,36 € | 261 555,28 € | 5 787 438,76 € |
| Année 8 | 147 678,39 € | 255 125,25 € | 5 639 760,37 € |
| Année 9 | 154 401,19 € | 248 402,45 € | 5 485 359,18 € |
| Année 10 | 161 429,99 € | 241 373,65 € | 5 323 929,19 € |
| Année 11 | 168 778,79 € | 234 024,85 € | 5 155 150,40 € |
| Année 12 | 176 462,13 € | 226 341,51 € | 4 978 688,27 € |
| Année 13 | 184 495,22 € | 218 308,42 € | 4 794 193,05 € |
| Année 14 | 192 894,00 € | 209 909,64 € | 4 601 299,05 € |
| Année 15 | 201 675,14 € | 201 128,50 € | 4 399 623,91 € |
| Année 16 | 210 856,02 € | 191 947,62 € | 4 188 767,89 € |
| Année 17 | 220 454,85 € | 182 348,79 € | 3 968 313,04 € |
| Année 18 | 230 490,61 € | 172 313,03 € | 3 737 822,43 € |
| Année 19 | 240 983,25 € | 161 820,39 € | 3 496 839,18 € |
| Année 20 | 251 953,57 € | 150 850,07 € | 3 244 885,61 € |
| Année 21 | 263 423,27 € | 139 380,37 € | 2 981 462,34 € |
| Année 22 | 275 415,12 € | 127 388,52 € | 2 706 047,22 € |
| Année 23 | 287 952,85 € | 114 850,79 € | 2 418 094,37 € |
| Année 24 | 301 061,36 € | 101 742,28 € | 2 117 033,01 € |
| Année 25 | 314 766,60 € | 88 037,04 € | 1 802 266,41 € |
| Année 26 | 329 095,76 € | 73 707,88 € | 1 473 170,65 € |
| Année 27 | 344 077,21 € | 58 726,43 € | 1 129 093,44 € |
| Année 28 | 359 740,67 € | 43 062,97 € | 769 352,77 € |
| Année 29 | 376 117,17 € | 26 686,47 € | 393 235,60 € |
| Année 30 | 393 235,60 € | 9 564,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 656 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 532 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 166 400 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.