Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 406 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 390,22 € | 33 390,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 101 182 € / mois | 95 401 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 512 480 € | 6 918 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 160 150 € | 6 566 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 406 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 77 072 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 96 490 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 406 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 154 864,61 € | 245 818,03 € | 6 251 135,39 € |
| Année 2 | 160 981,35 € | 239 701,29 € | 6 090 154,04 € |
| Année 3 | 167 339,69 € | 233 342,95 € | 5 922 814,35 € |
| Année 4 | 173 949,20 € | 226 733,44 € | 5 748 865,15 € |
| Année 5 | 180 819,76 € | 219 862,88 € | 5 568 045,39 € |
| Année 6 | 187 961,68 € | 212 720,96 € | 5 380 083,71 € |
| Année 7 | 195 385,72 € | 205 296,92 € | 5 184 697,99 € |
| Année 8 | 203 102,93 € | 197 579,71 € | 4 981 595,06 € |
| Année 9 | 211 124,99 € | 189 557,65 € | 4 770 470,07 € |
| Année 10 | 219 463,91 € | 181 218,73 € | 4 551 006,16 € |
| Année 11 | 228 132,18 € | 172 550,46 € | 4 322 873,98 € |
| Année 12 | 237 142,83 € | 163 539,81 € | 4 085 731,15 € |
| Année 13 | 246 509,38 € | 154 173,26 € | 3 839 221,77 € |
| Année 14 | 256 245,87 € | 144 436,77 € | 3 582 975,90 € |
| Année 15 | 266 366,94 € | 134 315,70 € | 3 316 608,96 € |
| Année 16 | 276 887,77 € | 123 794,87 € | 3 039 721,19 € |
| Année 17 | 287 824,12 € | 112 858,52 € | 2 751 897,07 € |
| Année 18 | 299 192,45 € | 101 490,19 € | 2 452 704,62 € |
| Année 19 | 311 009,81 € | 89 672,83 € | 2 141 694,81 € |
| Année 20 | 323 293,93 € | 77 388,71 € | 1 818 400,88 € |
| Année 21 | 336 063,21 € | 64 619,43 € | 1 482 337,67 € |
| Année 22 | 349 336,85 € | 51 345,79 € | 1 133 000,82 € |
| Année 23 | 363 134,79 € | 37 547,85 € | 769 866,03 € |
| Année 24 | 377 477,70 € | 23 204,94 € | 392 388,33 € |
| Année 25 | 392 388,33 € | 8 295,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 406 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 95 401 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.