Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 206 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 297,56 € | 31 297,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 94 841 € / mois | 89 422 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 496 480 € | 6 702 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 155 150 € | 6 361 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 206 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 74 672 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 93 490 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 206 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 100 827,63 € | 274 743,09 € | 6 105 172,37 € |
| Année 2 | 105 417,62 € | 270 153,10 € | 5 999 754,75 € |
| Année 3 | 110 216,55 € | 265 354,17 € | 5 889 538,20 € |
| Année 4 | 115 233,95 € | 260 336,77 € | 5 774 304,25 € |
| Année 5 | 120 479,78 € | 255 090,94 € | 5 653 824,47 € |
| Année 6 | 125 964,36 € | 249 606,36 € | 5 527 860,11 € |
| Année 7 | 131 698,67 € | 243 872,05 € | 5 396 161,44 € |
| Année 8 | 137 694,00 € | 237 876,72 € | 5 258 467,44 € |
| Année 9 | 143 962,24 € | 231 608,48 € | 5 114 505,20 € |
| Année 10 | 150 515,85 € | 225 054,87 € | 4 963 989,35 € |
| Année 11 | 157 367,81 € | 218 202,91 € | 4 806 621,54 € |
| Année 12 | 164 531,66 € | 211 039,06 € | 4 642 089,88 € |
| Année 13 | 172 021,66 € | 203 549,06 € | 4 470 068,22 € |
| Année 14 | 179 852,63 € | 195 718,09 € | 4 290 215,59 € |
| Année 15 | 188 040,05 € | 187 530,67 € | 4 102 175,54 € |
| Année 16 | 196 600,23 € | 178 970,49 € | 3 905 575,31 € |
| Année 17 | 205 550,08 € | 170 020,64 € | 3 700 025,23 € |
| Année 18 | 214 907,33 € | 160 663,39 € | 3 485 117,90 € |
| Année 19 | 224 690,59 € | 150 880,13 € | 3 260 427,31 € |
| Année 20 | 234 919,21 € | 140 651,51 € | 3 025 508,10 € |
| Année 21 | 245 613,44 € | 129 957,28 € | 2 779 894,66 € |
| Année 22 | 256 794,54 € | 118 776,18 € | 2 523 100,12 € |
| Année 23 | 268 484,62 € | 107 086,10 € | 2 254 615,50 € |
| Année 24 | 280 706,86 € | 94 863,86 € | 1 973 908,64 € |
| Année 25 | 293 485,49 € | 82 085,23 € | 1 680 423,15 € |
| Année 26 | 306 845,87 € | 68 724,85 € | 1 373 577,28 € |
| Année 27 | 320 814,46 € | 54 756,26 € | 1 052 762,82 € |
| Année 28 | 335 418,91 € | 40 151,81 € | 717 343,91 € |
| Année 29 | 350 688,21 € | 24 882,51 € | 366 655,70 € |
| Année 30 | 366 655,70 € | 8 918,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 206 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 74 472 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.