Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 206 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 347,76 € | 32 347,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 98 024 € / mois | 92 422 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 496 480 € | 6 702 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 155 150 € | 6 361 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 206 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 74 672 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 93 490 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 206 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 150 029,68 € | 238 143,44 € | 6 055 970,32 € |
| Année 2 | 155 955,48 € | 232 217,64 € | 5 900 014,84 € |
| Année 3 | 162 115,34 € | 226 057,78 € | 5 737 899,50 € |
| Année 4 | 168 518,49 € | 219 654,63 € | 5 569 381,01 € |
| Année 5 | 175 174,52 € | 212 998,60 € | 5 394 206,49 € |
| Année 6 | 182 093,48 € | 206 079,64 € | 5 212 113,01 € |
| Année 7 | 189 285,72 € | 198 887,40 € | 5 022 827,29 € |
| Année 8 | 196 762,04 € | 191 411,08 € | 4 826 065,25 € |
| Année 9 | 204 533,62 € | 183 639,50 € | 4 621 531,63 € |
| Année 10 | 212 612,19 € | 175 560,93 € | 4 408 919,44 € |
| Année 11 | 221 009,84 € | 167 163,28 € | 4 187 909,60 € |
| Année 12 | 229 739,18 € | 158 433,94 € | 3 958 170,42 € |
| Année 13 | 238 813,31 € | 149 359,81 € | 3 719 357,11 € |
| Année 14 | 248 245,84 € | 139 927,28 € | 3 471 111,27 € |
| Année 15 | 258 050,90 € | 130 122,22 € | 3 213 060,37 € |
| Année 16 | 268 243,29 € | 119 929,83 € | 2 944 817,08 € |
| Année 17 | 278 838,21 € | 109 334,91 € | 2 665 978,87 € |
| Année 18 | 289 851,63 € | 98 321,49 € | 2 376 127,24 € |
| Année 19 | 301 300,03 € | 86 873,09 € | 2 074 827,21 € |
| Année 20 | 313 200,62 € | 74 972,50 € | 1 761 626,59 € |
| Année 21 | 325 571,26 € | 62 601,86 € | 1 436 055,33 € |
| Année 22 | 338 430,51 € | 49 742,61 € | 1 097 624,82 € |
| Année 23 | 351 797,66 € | 36 375,46 € | 745 827,16 € |
| Année 24 | 365 692,78 € | 22 480,34 € | 380 134,38 € |
| Année 25 | 380 134,38 € | 8 036,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 206 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 92 422 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.