Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 106 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 826,52 € | 31 826,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 96 444 € / mois | 90 933 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 488 480 € | 6 594 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 152 650 € | 6 258 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 106 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 73 472 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 91 990 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 106 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 147 612,12 € | 234 306,12 € | 5 958 387,88 € |
| Année 2 | 153 442,43 € | 228 475,81 € | 5 804 945,45 € |
| Année 3 | 159 503,02 € | 222 415,22 € | 5 645 442,43 € |
| Année 4 | 165 803,00 € | 216 115,24 € | 5 479 639,43 € |
| Année 5 | 172 351,79 € | 209 566,45 € | 5 307 287,64 € |
| Année 6 | 179 159,25 € | 202 758,99 € | 5 128 128,39 € |
| Année 7 | 186 235,60 € | 195 682,64 € | 4 941 892,79 € |
| Année 8 | 193 591,41 € | 188 326,83 € | 4 748 301,38 € |
| Année 9 | 201 237,79 € | 180 680,45 € | 4 547 063,59 € |
| Année 10 | 209 186,19 € | 172 732,05 € | 4 337 877,40 € |
| Année 11 | 217 448,51 € | 164 469,73 € | 4 120 428,89 € |
| Année 12 | 226 037,19 € | 155 881,05 € | 3 894 391,70 € |
| Année 13 | 234 965,08 € | 146 953,16 € | 3 659 426,62 € |
| Année 14 | 244 245,60 € | 137 672,64 € | 3 415 181,02 € |
| Année 15 | 253 892,69 € | 128 025,55 € | 3 161 288,33 € |
| Année 16 | 263 920,82 € | 117 997,42 € | 2 897 367,51 € |
| Année 17 | 274 345,03 € | 107 573,21 € | 2 623 022,48 € |
| Année 18 | 285 180,98 € | 96 737,26 € | 2 337 841,50 € |
| Année 19 | 296 444,89 € | 85 473,35 € | 2 041 396,61 € |
| Année 20 | 308 153,74 € | 73 764,50 € | 1 733 242,87 € |
| Année 21 | 320 325,03 € | 61 593,21 € | 1 412 917,84 € |
| Année 22 | 332 977,06 € | 48 941,18 € | 1 079 940,78 € |
| Année 23 | 346 128,80 € | 35 789,44 € | 733 811,98 € |
| Année 24 | 359 800,04 € | 22 118,20 € | 374 011,94 € |
| Année 25 | 374 011,94 € | 7 907,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 106 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 73 272 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.