Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 106 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 793,25 € | 30 793,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 93 313 € / mois | 87 981 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 488 480 € | 6 594 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 152 650 € | 6 258 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 106 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 73 472 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 91 990 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 106 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 99 202,98 € | 270 316,02 € | 6 006 797,02 € |
| Année 2 | 103 719,01 € | 265 799,99 € | 5 903 078,01 € |
| Année 3 | 108 440,61 € | 261 078,39 € | 5 794 637,40 € |
| Année 4 | 113 377,16 € | 256 141,84 € | 5 681 260,24 € |
| Année 5 | 118 538,44 € | 250 980,56 € | 5 562 721,80 € |
| Année 6 | 123 934,70 € | 245 584,30 € | 5 438 787,10 € |
| Année 7 | 129 576,58 € | 239 942,42 € | 5 309 210,52 € |
| Année 8 | 135 475,28 € | 234 043,72 € | 5 173 735,24 € |
| Année 9 | 141 642,54 € | 227 876,46 € | 5 032 092,70 € |
| Année 10 | 148 090,57 € | 221 428,43 € | 4 884 002,13 € |
| Année 11 | 154 832,08 € | 214 686,92 € | 4 729 170,05 € |
| Année 12 | 161 880,51 € | 207 638,49 € | 4 567 289,54 € |
| Année 13 | 169 249,83 € | 200 269,17 € | 4 398 039,71 € |
| Année 14 | 176 954,60 € | 192 564,40 € | 4 221 085,11 € |
| Année 15 | 185 010,12 € | 184 508,88 € | 4 036 074,99 € |
| Année 16 | 193 432,35 € | 176 086,65 € | 3 842 642,64 € |
| Année 17 | 202 238,00 € | 167 281,00 € | 3 640 404,64 € |
| Année 18 | 211 444,50 € | 158 074,50 € | 3 428 960,14 € |
| Année 19 | 221 070,11 € | 148 448,89 € | 3 207 890,03 € |
| Année 20 | 231 133,89 € | 138 385,11 € | 2 976 756,14 € |
| Année 21 | 241 655,82 € | 127 863,18 € | 2 735 100,32 € |
| Année 22 | 252 656,72 € | 116 862,28 € | 2 482 443,60 € |
| Année 23 | 264 158,45 € | 105 360,55 € | 2 218 285,15 € |
| Année 24 | 276 183,78 € | 93 335,22 € | 1 942 101,37 € |
| Année 25 | 288 756,51 € | 80 762,49 € | 1 653 344,86 € |
| Année 26 | 301 901,59 € | 67 617,41 € | 1 351 443,27 € |
| Année 27 | 315 645,08 € | 53 873,92 € | 1 035 798,19 € |
| Année 28 | 330 014,21 € | 39 504,79 € | 705 783,98 € |
| Année 29 | 345 037,50 € | 24 481,50 € | 360 746,48 € |
| Année 30 | 360 746,48 € | 8 774,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 106 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 73 272 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 488 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 152 650 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.