Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 106 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 138,24 € | 36 138,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 109 510 € / mois | 103 252 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 488 480 € | 6 594 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 152 650 € | 6 258 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 106 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 73 472 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 91 990 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 106 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 209 461,92 € | 224 196,96 € | 5 896 538,08 € |
| Année 2 | 217 409,79 € | 216 249,09 € | 5 679 128,29 € |
| Année 3 | 225 659,29 € | 207 999,59 € | 5 453 469,00 € |
| Année 4 | 234 221,78 € | 199 437,10 € | 5 219 247,22 € |
| Année 5 | 243 109,16 € | 190 549,72 € | 4 976 138,06 € |
| Année 6 | 252 333,78 € | 181 325,10 € | 4 723 804,28 € |
| Année 7 | 261 908,40 € | 171 750,48 € | 4 461 895,88 € |
| Année 8 | 271 846,35 € | 161 812,53 € | 4 190 049,53 € |
| Année 9 | 282 161,39 € | 151 497,49 € | 3 907 888,14 € |
| Année 10 | 292 867,81 € | 140 791,07 € | 3 615 020,33 € |
| Année 11 | 303 980,48 € | 129 678,40 € | 3 311 039,85 € |
| Année 12 | 315 514,79 € | 118 144,09 € | 2 995 525,06 € |
| Année 13 | 327 486,81 € | 106 172,07 € | 2 668 038,25 € |
| Année 14 | 339 913,07 € | 93 745,81 € | 2 328 125,18 € |
| Année 15 | 352 810,85 € | 80 848,03 € | 1 975 314,33 € |
| Année 16 | 366 198,03 € | 67 460,85 € | 1 609 116,30 € |
| Année 17 | 380 093,15 € | 53 565,73 € | 1 229 023,15 € |
| Année 18 | 394 515,54 € | 39 143,34 € | 834 507,61 € |
| Année 19 | 409 485,18 € | 24 173,70 € | 425 022,43 € |
| Année 20 | 425 022,43 € | 8 636,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 106 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 73 272 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 488 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 152 650 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.