Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 006 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 546,39 € | 35 546,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 107 716 € / mois | 101 561 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 480 480 € | 6 486 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 150 150 € | 6 156 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 006 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 72 272 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 90 490 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 006 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 206 031,48 € | 220 525,20 € | 5 799 968,52 € |
| Année 2 | 213 849,20 € | 212 707,48 € | 5 586 119,32 € |
| Année 3 | 221 963,57 € | 204 593,11 € | 5 364 155,75 € |
| Année 4 | 230 385,82 € | 196 170,86 € | 5 133 769,93 € |
| Année 5 | 239 127,68 € | 187 429,00 € | 4 894 642,25 € |
| Année 6 | 248 201,22 € | 178 355,46 € | 4 646 441,03 € |
| Année 7 | 257 619,03 € | 168 937,65 € | 4 388 822,00 € |
| Année 8 | 267 394,20 € | 159 162,48 € | 4 121 427,80 € |
| Année 9 | 277 540,30 € | 149 016,38 € | 3 843 887,50 € |
| Année 10 | 288 071,40 € | 138 485,28 € | 3 555 816,10 € |
| Année 11 | 299 002,05 € | 127 554,63 € | 3 256 814,05 € |
| Année 12 | 310 347,51 € | 116 209,17 € | 2 946 466,54 € |
| Année 13 | 322 123,42 € | 104 433,26 € | 2 624 343,12 € |
| Année 14 | 334 346,18 € | 92 210,50 € | 2 289 996,94 € |
| Année 15 | 347 032,73 € | 79 523,95 € | 1 942 964,21 € |
| Année 16 | 360 200,64 € | 66 356,04 € | 1 582 763,57 € |
| Année 17 | 373 868,20 € | 52 688,48 € | 1 208 895,37 € |
| Année 18 | 388 054,39 € | 38 502,29 € | 820 840,98 € |
| Année 19 | 402 778,86 € | 23 777,82 € | 418 062,12 € |
| Année 20 | 418 062,12 € | 8 494,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 006 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 72 072 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 101 561 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.