Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 006 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 290,65 € | 43 290,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 131 184 € / mois | 123 688 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 480 480 € | 6 486 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 150 150 € | 6 156 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 006 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 72 272 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 90 490 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 006 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 307 133,19 € | 212 354,61 € | 5 698 866,81 € |
| Année 2 | 318 437,76 € | 201 050,04 € | 5 380 429,05 € |
| Année 3 | 330 158,42 € | 189 329,38 € | 5 050 270,63 € |
| Année 4 | 342 310,44 € | 177 177,36 € | 4 707 960,19 € |
| Année 5 | 354 909,76 € | 164 578,04 € | 4 353 050,43 € |
| Année 6 | 367 972,82 € | 151 514,98 € | 3 985 077,61 € |
| Année 7 | 381 516,67 € | 137 971,13 € | 3 603 560,94 € |
| Année 8 | 395 559,04 € | 123 928,76 € | 3 208 001,90 € |
| Année 9 | 410 118,27 € | 109 369,53 € | 2 797 883,63 € |
| Année 10 | 425 213,38 € | 94 274,42 € | 2 372 670,25 € |
| Année 11 | 440 864,09 € | 78 623,71 € | 1 931 806,16 € |
| Année 12 | 457 090,82 € | 62 396,98 € | 1 474 715,34 € |
| Année 13 | 473 914,85 € | 45 572,95 € | 1 000 800,49 € |
| Année 14 | 491 358,06 € | 28 129,74 € | 509 442,43 € |
| Année 15 | 509 442,43 € | 10 044,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 006 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 72 072 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 480 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 150 150 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.