Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 056 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 651,04 € | 43 651,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 132 276 € / mois | 124 717 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 484 480 € | 6 540 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 151 400 € | 6 207 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 056 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 72 872 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 91 240 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 056 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 309 690,04 € | 214 122,44 € | 5 746 309,96 € |
| Année 2 | 321 088,70 € | 202 723,78 € | 5 425 221,26 € |
| Année 3 | 332 906,90 € | 190 905,58 € | 5 092 314,36 € |
| Année 4 | 345 160,11 € | 178 652,37 € | 4 747 154,25 € |
| Année 5 | 357 864,32 € | 165 948,16 € | 4 389 289,93 € |
| Année 6 | 371 036,13 € | 152 776,35 € | 4 018 253,80 € |
| Année 7 | 384 692,74 € | 139 119,74 € | 3 633 561,06 € |
| Année 8 | 398 851,98 € | 124 960,50 € | 3 234 709,08 € |
| Année 9 | 413 532,42 € | 110 280,06 € | 2 821 176,66 € |
| Année 10 | 428 753,19 € | 95 059,29 € | 2 392 423,47 € |
| Année 11 | 444 534,20 € | 79 278,28 € | 1 947 889,27 € |
| Année 12 | 460 896,01 € | 62 916,47 € | 1 486 993,26 € |
| Année 13 | 477 860,08 € | 45 952,40 € | 1 009 133,18 € |
| Année 14 | 495 448,52 € | 28 363,96 € | 513 684,66 € |
| Année 15 | 513 684,66 € | 10 128,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 056 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 484 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 151 400 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.