Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 056 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 565,90 € | 31 565,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 95 654 € / mois | 90 188 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 484 480 € | 6 540 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 151 400 € | 6 207 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 056 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 72 872 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 91 240 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 056 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 146 403,33 € | 232 387,47 € | 5 909 596,67 € |
| Année 2 | 152 185,89 € | 226 604,91 € | 5 757 410,78 € |
| Année 3 | 158 196,86 € | 220 593,94 € | 5 599 213,92 € |
| Année 4 | 164 445,23 € | 214 345,57 € | 5 434 768,69 € |
| Année 5 | 170 940,42 € | 207 850,38 € | 5 263 828,27 € |
| Année 6 | 177 692,13 € | 201 098,67 € | 5 086 136,14 € |
| Année 7 | 184 710,52 € | 194 080,28 € | 4 901 425,62 € |
| Année 8 | 192 006,11 € | 186 784,69 € | 4 709 419,51 € |
| Année 9 | 199 589,88 € | 179 200,92 € | 4 509 829,63 € |
| Année 10 | 207 473,18 € | 171 317,62 € | 4 302 356,45 € |
| Année 11 | 215 667,82 € | 163 122,98 € | 4 086 688,63 € |
| Année 12 | 224 186,16 € | 154 604,64 € | 3 862 502,47 € |
| Année 13 | 233 040,95 € | 145 749,85 € | 3 629 461,52 € |
| Année 14 | 242 245,49 € | 136 545,31 € | 3 387 216,03 € |
| Année 15 | 251 813,57 € | 126 977,23 € | 3 135 402,46 € |
| Année 16 | 261 759,59 € | 117 031,21 € | 2 873 642,87 € |
| Année 17 | 272 098,44 € | 106 692,36 € | 2 601 544,43 € |
| Année 18 | 282 845,64 € | 95 945,16 € | 2 318 698,79 € |
| Année 19 | 294 017,32 € | 84 773,48 € | 2 024 681,47 € |
| Année 20 | 305 630,26 € | 73 160,54 € | 1 719 051,21 € |
| Année 21 | 317 701,90 € | 61 088,90 € | 1 401 349,31 € |
| Année 22 | 330 250,33 € | 48 540,47 € | 1 071 098,98 € |
| Année 23 | 343 294,38 € | 35 496,42 € | 727 804,60 € |
| Année 24 | 356 853,65 € | 21 937,15 € | 370 950,95 € |
| Année 25 | 370 950,95 € | 7 842,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 056 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 484 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 151 400 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 90 188 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.