Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 956 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 044,67 € | 31 044,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 94 075 € / mois | 88 699 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 476 480 € | 6 432 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 148 900 € | 6 104 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 956 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 71 672 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 89 740 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 956 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 143 985,89 € | 228 550,15 € | 5 812 014,11 € |
| Année 2 | 149 672,96 € | 222 863,08 € | 5 662 341,15 € |
| Année 3 | 155 584,67 € | 216 951,37 € | 5 506 756,48 € |
| Année 4 | 161 729,86 € | 210 806,18 € | 5 345 026,62 € |
| Année 5 | 168 117,79 € | 204 418,25 € | 5 176 908,83 € |
| Année 6 | 174 758,03 € | 197 778,01 € | 5 002 150,80 € |
| Année 7 | 181 660,53 € | 190 875,51 € | 4 820 490,27 € |
| Année 8 | 188 835,67 € | 183 700,37 € | 4 631 654,60 € |
| Année 9 | 196 294,20 € | 176 241,84 € | 4 435 360,40 € |
| Année 10 | 204 047,31 € | 168 488,73 € | 4 231 313,09 € |
| Année 11 | 212 106,65 € | 160 429,39 € | 4 019 206,44 € |
| Année 12 | 220 484,35 € | 152 051,69 € | 3 798 722,09 € |
| Année 13 | 229 192,95 € | 143 343,09 € | 3 569 529,14 € |
| Année 14 | 238 245,48 € | 134 290,56 € | 3 331 283,66 € |
| Année 15 | 247 655,57 € | 124 880,47 € | 3 083 628,09 € |
| Année 16 | 257 437,33 € | 115 098,71 € | 2 826 190,76 € |
| Année 17 | 267 605,47 € | 104 930,57 € | 2 558 585,29 € |
| Année 18 | 278 175,21 € | 94 360,83 € | 2 280 410,08 € |
| Année 19 | 289 162,44 € | 83 373,60 € | 1 991 247,64 € |
| Année 20 | 300 583,63 € | 71 952,41 € | 1 690 664,01 € |
| Année 21 | 312 455,92 € | 60 080,12 € | 1 378 208,09 € |
| Année 22 | 324 797,13 € | 47 738,91 € | 1 053 410,96 € |
| Année 23 | 337 625,81 € | 34 910,23 € | 715 785,15 € |
| Année 24 | 350 961,17 € | 21 574,87 € | 364 823,98 € |
| Année 25 | 364 823,98 € | 7 712,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 956 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 71 472 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.