Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 856 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 523,44 € | 30 523,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 92 495 € / mois | 87 210 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 468 480 € | 6 324 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 146 400 € | 6 002 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 856 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 70 472 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 88 240 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 856 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 141 568,42 € | 224 712,86 € | 5 714 431,58 € |
| Année 2 | 147 160,05 € | 219 121,23 € | 5 567 271,53 € |
| Année 3 | 152 972,50 € | 213 308,78 € | 5 414 299,03 € |
| Année 4 | 159 014,50 € | 207 266,78 € | 5 255 284,53 € |
| Année 5 | 165 295,17 € | 200 986,11 € | 5 089 989,36 € |
| Année 6 | 171 823,94 € | 194 457,34 € | 4 918 165,42 € |
| Année 7 | 178 610,54 € | 187 670,74 € | 4 739 554,88 € |
| Année 8 | 185 665,21 € | 180 616,07 € | 4 553 889,67 € |
| Année 9 | 192 998,49 € | 173 282,79 € | 4 360 891,18 € |
| Année 10 | 200 621,48 € | 165 659,80 € | 4 160 269,70 € |
| Année 11 | 208 545,49 € | 157 735,79 € | 3 951 724,21 € |
| Année 12 | 216 782,53 € | 149 498,75 € | 3 734 941,68 € |
| Année 13 | 225 344,89 € | 140 936,39 € | 3 509 596,79 € |
| Année 14 | 234 245,46 € | 132 035,82 € | 3 275 351,33 € |
| Année 15 | 243 497,56 € | 122 783,72 € | 3 031 853,77 € |
| Année 16 | 253 115,10 € | 113 166,18 € | 2 778 738,67 € |
| Année 17 | 263 112,50 € | 103 168,78 € | 2 515 626,17 € |
| Année 18 | 273 504,79 € | 92 776,49 € | 2 242 121,38 € |
| Année 19 | 284 307,54 € | 81 973,74 € | 1 957 813,84 € |
| Année 20 | 295 536,98 € | 70 744,30 € | 1 662 276,86 € |
| Année 21 | 307 209,94 € | 59 071,34 € | 1 355 066,92 € |
| Année 22 | 319 343,96 € | 46 937,32 € | 1 035 722,96 € |
| Année 23 | 331 957,26 € | 34 324,02 € | 703 765,70 € |
| Année 24 | 345 068,74 € | 21 212,54 € | 358 696,96 € |
| Année 25 | 358 696,96 € | 7 583,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 856 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 468 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 146 400 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 70 272 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.