Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 856 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 532,47 € | 29 532,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 89 492 € / mois | 84 378 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 468 480 € | 6 324 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 146 400 € | 6 002 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 856 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 70 472 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 88 240 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 856 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 95 141,28 € | 259 248,36 € | 5 760 858,72 € |
| Année 2 | 99 472,38 € | 254 917,26 € | 5 661 386,34 € |
| Année 3 | 104 000,67 € | 250 388,97 € | 5 557 385,67 € |
| Année 4 | 108 735,09 € | 245 654,55 € | 5 448 650,58 € |
| Année 5 | 113 685,06 € | 240 704,58 € | 5 334 965,52 € |
| Année 6 | 118 860,36 € | 235 529,28 € | 5 216 105,16 € |
| Année 7 | 124 271,24 € | 230 118,40 € | 5 091 833,92 € |
| Année 8 | 129 928,45 € | 224 461,19 € | 4 961 905,47 € |
| Année 9 | 135 843,19 € | 218 546,45 € | 4 826 062,28 € |
| Année 10 | 142 027,21 € | 212 362,43 € | 4 684 035,07 € |
| Année 11 | 148 492,71 € | 205 896,93 € | 4 535 542,36 € |
| Année 12 | 155 252,56 € | 199 137,08 € | 4 380 289,80 € |
| Année 13 | 162 320,13 € | 192 069,51 € | 4 217 969,67 € |
| Année 14 | 169 709,46 € | 184 680,18 € | 4 048 260,21 € |
| Année 15 | 177 435,14 € | 176 954,50 € | 3 870 825,07 € |
| Année 16 | 185 512,54 € | 168 877,10 € | 3 685 312,53 € |
| Année 17 | 193 957,65 € | 160 431,99 € | 3 491 354,88 € |
| Année 18 | 202 787,19 € | 151 602,45 € | 3 288 567,69 € |
| Année 19 | 212 018,71 € | 142 370,93 € | 3 076 548,98 € |
| Année 20 | 221 670,45 € | 132 719,19 € | 2 854 878,53 € |
| Année 21 | 231 761,56 € | 122 628,08 € | 2 623 116,97 € |
| Année 22 | 242 312,08 € | 112 077,56 € | 2 380 804,89 € |
| Année 23 | 253 342,87 € | 101 046,77 € | 2 127 462,02 € |
| Année 24 | 264 875,81 € | 89 513,83 € | 1 862 586,21 € |
| Année 25 | 276 933,80 € | 77 455,84 € | 1 585 652,41 € |
| Année 26 | 289 540,68 € | 64 848,96 € | 1 296 111,73 € |
| Année 27 | 302 721,43 € | 51 668,21 € | 993 390,30 € |
| Année 28 | 316 502,26 € | 37 887,38 € | 676 888,04 € |
| Année 29 | 330 910,41 € | 23 479,23 € | 345 977,63 € |
| Année 30 | 345 977,63 € | 8 415,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 856 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 84 378 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.