Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 956 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 036,79 € | 30 036,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 91 021 € / mois | 85 819 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 476 480 € | 6 432 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 148 900 € | 6 104 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 956 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 71 672 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 89 740 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 956 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 96 766,03 € | 263 675,45 € | 5 859 233,97 € |
| Année 2 | 101 171,12 € | 259 270,36 € | 5 758 062,85 € |
| Année 3 | 105 776,75 € | 254 664,73 € | 5 652 286,10 € |
| Année 4 | 110 592,04 € | 249 849,44 € | 5 541 694,06 € |
| Année 5 | 115 626,54 € | 244 814,94 € | 5 426 067,52 € |
| Année 6 | 120 890,21 € | 239 551,27 € | 5 305 177,31 € |
| Année 7 | 126 393,49 € | 234 047,99 € | 5 178 783,82 € |
| Année 8 | 132 147,33 € | 228 294,15 € | 5 046 636,49 € |
| Année 9 | 138 163,08 € | 222 278,40 € | 4 908 473,41 € |
| Année 10 | 144 452,66 € | 215 988,82 € | 4 764 020,75 € |
| Année 11 | 151 028,60 € | 209 412,88 € | 4 612 992,15 € |
| Année 12 | 157 903,91 € | 202 537,57 € | 4 455 088,24 € |
| Année 13 | 165 092,18 € | 195 349,30 € | 4 289 996,06 € |
| Année 14 | 172 607,68 € | 187 833,80 € | 4 117 388,38 € |
| Année 15 | 180 465,33 € | 179 976,15 € | 3 936 923,05 € |
| Année 16 | 188 680,65 € | 171 760,83 € | 3 748 242,40 € |
| Année 17 | 197 269,98 € | 163 171,50 € | 3 550 972,42 € |
| Année 18 | 206 250,32 € | 154 191,16 € | 3 344 722,10 € |
| Année 19 | 215 639,47 € | 144 802,01 € | 3 129 082,63 € |
| Année 20 | 225 456,06 € | 134 985,42 € | 2 903 626,57 € |
| Année 21 | 235 719,52 € | 124 721,96 € | 2 667 907,05 € |
| Année 22 | 246 450,18 € | 113 991,30 € | 2 421 456,87 € |
| Année 23 | 257 669,37 € | 102 772,11 € | 2 163 787,50 € |
| Année 24 | 269 399,27 € | 91 042,21 € | 1 894 388,23 € |
| Année 25 | 281 663,14 € | 78 778,34 € | 1 612 725,09 € |
| Année 26 | 294 485,32 € | 65 956,16 € | 1 318 239,77 € |
| Année 27 | 307 891,20 € | 52 550,28 € | 1 010 348,57 € |
| Année 28 | 321 907,35 € | 38 534,13 € | 688 441,22 € |
| Année 29 | 336 561,58 € | 23 879,90 € | 351 879,64 € |
| Année 30 | 351 879,64 € | 8 558,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 956 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 71 472 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 595 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 85 819 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.