Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 956 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 250,47 € | 35 250,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 106 820 € / mois | 100 716 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 476 480 € | 6 432 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 148 900 € | 6 104 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 956 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 71 672 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 89 740 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 956 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 204 316,30 € | 218 689,34 € | 5 751 683,70 € |
| Année 2 | 212 068,97 € | 210 936,67 € | 5 539 614,73 € |
| Année 3 | 220 115,77 € | 202 889,87 € | 5 319 498,96 € |
| Année 4 | 228 467,91 € | 194 537,73 € | 5 091 031,05 € |
| Année 5 | 237 136,97 € | 185 868,67 € | 4 853 894,08 € |
| Année 6 | 246 134,96 € | 176 870,68 € | 4 607 759,12 € |
| Année 7 | 255 474,41 € | 167 531,23 € | 4 352 284,71 € |
| Année 8 | 265 168,24 € | 157 837,40 € | 4 087 116,47 € |
| Année 9 | 275 229,84 € | 147 775,80 € | 3 811 886,63 € |
| Année 10 | 285 673,26 € | 137 332,38 € | 3 526 213,37 € |
| Année 11 | 296 512,91 € | 126 492,73 € | 3 229 700,46 € |
| Année 12 | 307 763,91 € | 115 241,73 € | 2 921 936,55 € |
| Année 13 | 319 441,80 € | 103 563,84 € | 2 602 494,75 € |
| Année 14 | 331 562,82 € | 91 442,82 € | 2 270 931,93 € |
| Année 15 | 344 143,75 € | 78 861,89 € | 1 926 788,18 € |
| Année 16 | 357 202,05 € | 65 803,59 € | 1 569 586,13 € |
| Année 17 | 370 755,82 € | 52 249,82 € | 1 198 830,31 € |
| Année 18 | 384 823,94 € | 38 181,70 € | 814 006,37 € |
| Année 19 | 399 425,81 € | 23 579,83 € | 414 580,56 € |
| Année 20 | 414 580,56 € | 8 423,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 956 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 71 472 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 476 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 148 900 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.