Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 906 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 954,54 € | 34 954,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 105 923 € / mois | 99 870 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 472 480 € | 6 378 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 147 650 € | 6 053 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 906 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 71 072 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 88 990 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 906 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 202 601,03 € | 216 853,45 € | 5 703 398,97 € |
| Année 2 | 210 288,58 € | 209 165,90 € | 5 493 110,39 € |
| Année 3 | 218 267,83 € | 201 186,65 € | 5 274 842,56 € |
| Année 4 | 226 549,86 € | 192 904,62 € | 5 048 292,70 € |
| Année 5 | 235 146,16 € | 184 308,32 € | 4 813 146,54 € |
| Année 6 | 244 068,61 € | 175 385,87 € | 4 569 077,93 € |
| Année 7 | 253 329,62 € | 166 124,86 € | 4 315 748,31 € |
| Année 8 | 262 942,08 € | 156 512,40 € | 4 052 806,23 € |
| Année 9 | 272 919,22 € | 146 535,26 € | 3 779 887,01 € |
| Année 10 | 283 274,95 € | 136 179,53 € | 3 496 612,06 € |
| Année 11 | 294 023,62 € | 125 430,86 € | 3 202 588,44 € |
| Année 12 | 305 180,17 € | 114 274,31 € | 2 897 408,27 € |
| Année 13 | 316 760,02 € | 102 694,46 € | 2 580 648,25 € |
| Année 14 | 328 779,28 € | 90 675,20 € | 2 251 868,97 € |
| Année 15 | 341 254,58 € | 78 199,90 € | 1 910 614,39 € |
| Année 16 | 354 203,23 € | 65 251,25 € | 1 556 411,16 € |
| Année 17 | 367 643,27 € | 51 811,21 € | 1 188 767,89 € |
| Année 18 | 381 593,22 € | 37 861,26 € | 807 174,67 € |
| Année 19 | 396 072,50 € | 23 381,98 € | 411 102,17 € |
| Année 20 | 411 102,17 € | 8 353,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 906 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 70 872 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.