Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 806 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 362,69 € | 34 362,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 104 129 € / mois | 98 179 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 464 480 € | 6 270 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 145 150 € | 5 951 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 806 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 69 872 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 87 490 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 806 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 199 170,57 € | 213 181,71 € | 5 606 829,43 € |
| Année 2 | 206 727,96 € | 205 624,32 € | 5 400 101,47 € |
| Année 3 | 214 572,10 € | 197 780,18 € | 5 185 529,37 € |
| Année 4 | 222 713,91 € | 189 638,37 € | 4 962 815,46 € |
| Année 5 | 231 164,66 € | 181 187,62 € | 4 731 650,80 € |
| Année 6 | 239 936,03 € | 172 416,25 € | 4 491 714,77 € |
| Année 7 | 249 040,25 € | 163 312,03 € | 4 242 674,52 € |
| Année 8 | 258 489,91 € | 153 862,37 € | 3 984 184,61 € |
| Année 9 | 268 298,13 € | 144 054,15 € | 3 715 886,48 € |
| Année 10 | 278 478,53 € | 133 873,75 € | 3 437 407,95 € |
| Année 11 | 289 045,20 € | 123 307,08 € | 3 148 362,75 € |
| Année 12 | 300 012,83 € | 112 339,45 € | 2 848 349,92 € |
| Année 13 | 311 396,62 € | 100 955,66 € | 2 536 953,30 € |
| Année 14 | 323 212,35 € | 89 139,93 € | 2 213 740,95 € |
| Année 15 | 335 476,42 € | 76 875,86 € | 1 878 264,53 € |
| Année 16 | 348 205,87 € | 64 146,41 € | 1 530 058,66 € |
| Année 17 | 361 418,30 € | 50 933,98 € | 1 168 640,36 € |
| Année 18 | 375 132,07 € | 37 220,21 € | 793 508,29 € |
| Année 19 | 389 366,21 € | 22 986,07 € | 404 142,08 € |
| Année 20 | 404 142,08 € | 8 211,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 806 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 464 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 145 150 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.