Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 806 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 849,07 € | 41 849,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 126 815 € / mois | 119 569 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 464 480 € | 6 270 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 145 150 € | 5 951 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 806 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 69 872 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 87 490 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 806 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 296 905,65 € | 205 283,19 € | 5 509 094,35 € |
| Année 2 | 307 833,78 € | 194 355,06 € | 5 201 260,57 € |
| Année 3 | 319 164,12 € | 183 024,72 € | 4 882 096,45 € |
| Année 4 | 330 911,50 € | 171 277,34 € | 4 551 184,95 € |
| Année 5 | 343 091,25 € | 159 097,59 € | 4 208 093,70 € |
| Année 6 | 355 719,30 € | 146 469,54 € | 3 852 374,40 € |
| Année 7 | 368 812,17 € | 133 376,67 € | 3 483 562,23 € |
| Année 8 | 382 386,92 € | 119 801,92 € | 3 101 175,31 € |
| Année 9 | 396 461,32 € | 105 727,52 € | 2 704 713,99 € |
| Année 10 | 411 053,75 € | 91 135,09 € | 2 293 660,24 € |
| Année 11 | 426 183,27 € | 76 005,57 € | 1 867 476,97 € |
| Année 12 | 441 869,67 € | 60 319,17 € | 1 425 607,30 € |
| Année 13 | 458 133,45 € | 44 055,39 € | 967 473,85 € |
| Année 14 | 474 995,82 € | 27 193,02 € | 492 478,03 € |
| Année 15 | 492 478,03 € | 9 709,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 806 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 119 569 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.