Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 756 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 488,67 € | 41 488,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 125 723 € / mois | 118 539 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 460 480 € | 6 216 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 143 900 € | 5 899 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 756 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 69 272 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 86 740 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 756 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 294 348,69 € | 203 515,35 € | 5 461 651,31 € |
| Année 2 | 305 182,73 € | 192 681,31 € | 5 156 468,58 € |
| Année 3 | 316 415,48 € | 181 448,56 € | 4 840 053,10 € |
| Année 4 | 328 061,68 € | 169 802,36 € | 4 511 991,42 € |
| Année 5 | 340 136,56 € | 157 727,48 € | 4 171 854,86 € |
| Année 6 | 352 655,85 € | 145 208,19 € | 3 819 199,01 € |
| Année 7 | 365 635,96 € | 132 228,08 € | 3 453 563,05 € |
| Année 8 | 379 093,79 € | 118 770,25 € | 3 074 469,26 € |
| Année 9 | 393 047,00 € | 104 817,04 € | 2 681 422,26 € |
| Année 10 | 407 513,76 € | 90 350,28 € | 2 273 908,50 € |
| Année 11 | 422 513,01 € | 75 351,03 € | 1 851 395,49 € |
| Année 12 | 438 064,32 € | 59 799,72 € | 1 413 331,17 € |
| Année 13 | 454 188,02 € | 43 676,02 € | 959 143,15 € |
| Année 14 | 470 905,16 € | 26 958,88 € | 488 237,99 € |
| Année 15 | 488 237,99 € | 9 626,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 756 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 118 539 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 575 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 460 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 143 900 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.