Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 756 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 002,20 € | 30 002,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 90 916 € / mois | 85 721 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 460 480 € | 6 216 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 143 900 € | 5 899 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 756 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 69 272 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 86 740 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 756 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 139 150,84 € | 220 875,56 € | 5 616 849,16 € |
| Année 2 | 144 646,96 € | 215 379,44 € | 5 472 202,20 € |
| Année 3 | 150 360,15 € | 209 666,25 € | 5 321 842,05 € |
| Année 4 | 156 298,99 € | 203 727,41 € | 5 165 543,06 € |
| Année 5 | 162 472,42 € | 197 553,98 € | 5 003 070,64 € |
| Année 6 | 168 889,68 € | 191 136,72 € | 4 834 180,96 € |
| Année 7 | 175 560,40 € | 184 466,00 € | 4 658 620,56 € |
| Année 8 | 182 494,58 € | 177 531,82 € | 4 476 125,98 € |
| Année 9 | 189 702,67 € | 170 323,73 € | 4 286 423,31 € |
| Année 10 | 197 195,43 € | 162 830,97 € | 4 089 227,88 € |
| Année 11 | 204 984,17 € | 155 042,23 € | 3 884 243,71 € |
| Année 12 | 213 080,53 € | 146 945,87 € | 3 671 163,18 € |
| Année 13 | 221 496,67 € | 138 529,73 € | 3 449 666,51 € |
| Année 14 | 230 245,22 € | 129 781,18 € | 3 219 421,29 € |
| Année 15 | 239 339,33 € | 120 687,07 € | 2 980 081,96 € |
| Année 16 | 248 792,64 € | 111 233,76 € | 2 731 289,32 € |
| Année 17 | 258 619,32 € | 101 407,08 € | 2 472 670,00 € |
| Année 18 | 268 834,13 € | 91 192,27 € | 2 203 835,87 € |
| Année 19 | 279 452,39 € | 80 574,01 € | 1 924 383,48 € |
| Année 20 | 290 490,07 € | 69 536,33 € | 1 633 893,41 € |
| Année 21 | 301 963,69 € | 58 062,71 € | 1 331 929,72 € |
| Année 22 | 313 890,50 € | 46 135,90 € | 1 018 039,22 € |
| Année 23 | 326 288,39 € | 33 738,01 € | 691 750,83 € |
| Année 24 | 339 175,97 € | 20 850,43 € | 352 574,86 € |
| Année 25 | 352 574,86 € | 7 453,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 756 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 69 072 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 575 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.