Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 706 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 741,59 € | 29 741,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 90 126 € / mois | 84 976 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 456 480 € | 6 162 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 142 650 € | 5 848 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 706 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 68 672 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 85 990 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 706 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 137 942,19 € | 218 956,89 € | 5 568 057,81 € |
| Année 2 | 143 390,57 € | 213 508,51 € | 5 424 667,24 € |
| Année 3 | 149 054,14 € | 207 844,94 € | 5 275 613,10 € |
| Année 4 | 154 941,41 € | 201 957,67 € | 5 120 671,69 € |
| Année 5 | 161 061,19 € | 195 837,89 € | 4 959 610,50 € |
| Année 6 | 167 422,70 € | 189 476,38 € | 4 792 187,80 € |
| Année 7 | 174 035,48 € | 182 863,60 € | 4 618 152,32 € |
| Année 8 | 180 909,43 € | 175 989,65 € | 4 437 242,89 € |
| Année 9 | 188 054,89 € | 168 844,19 € | 4 249 188,00 € |
| Année 10 | 195 482,62 € | 161 416,46 € | 4 053 705,38 € |
| Année 11 | 203 203,68 € | 153 695,40 € | 3 850 501,70 € |
| Année 12 | 211 229,72 € | 145 669,36 € | 3 639 271,98 € |
| Année 13 | 219 572,75 € | 137 326,33 € | 3 419 699,23 € |
| Année 14 | 228 245,32 € | 128 653,76 € | 3 191 453,91 € |
| Année 15 | 237 260,45 € | 119 638,63 € | 2 954 193,46 € |
| Année 16 | 246 631,64 € | 110 267,44 € | 2 707 561,82 € |
| Année 17 | 256 372,95 € | 100 526,13 € | 2 451 188,87 € |
| Année 18 | 266 499,06 € | 90 400,02 € | 2 184 689,81 € |
| Année 19 | 277 025,09 € | 79 873,99 € | 1 907 664,72 € |
| Année 20 | 287 966,87 € | 68 932,21 € | 1 619 697,85 € |
| Année 21 | 299 340,85 € | 57 558,23 € | 1 320 357,00 € |
| Année 22 | 311 164,05 € | 45 735,03 € | 1 009 192,95 € |
| Année 23 | 323 454,27 € | 33 444,81 € | 685 738,68 € |
| Année 24 | 336 229,88 € | 20 669,20 € | 349 508,80 € |
| Année 25 | 349 508,80 € | 7 388,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 706 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 84 976 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.