Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 706 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 776,01 € | 28 776,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 87 200 € / mois | 82 217 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 456 480 € | 6 162 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 142 650 € | 5 848 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 706 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 68 672 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 85 990 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 706 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 92 704,33 € | 252 607,79 € | 5 613 295,67 € |
| Année 2 | 96 924,49 € | 248 387,63 € | 5 516 371,18 € |
| Année 3 | 101 336,81 € | 243 975,31 € | 5 415 034,37 € |
| Année 4 | 105 949,96 € | 239 362,16 € | 5 309 084,41 € |
| Année 5 | 110 773,15 € | 234 538,97 € | 5 198 311,26 € |
| Année 6 | 115 815,87 € | 229 496,25 € | 5 082 495,39 € |
| Année 7 | 121 088,19 € | 224 223,93 € | 4 961 407,20 € |
| Année 8 | 126 600,49 € | 218 711,63 € | 4 834 806,71 € |
| Année 9 | 132 363,73 € | 212 948,39 € | 4 702 442,98 € |
| Année 10 | 138 389,34 € | 206 922,78 € | 4 564 053,64 € |
| Année 11 | 144 689,25 € | 200 622,87 € | 4 419 364,39 € |
| Année 12 | 151 275,95 € | 194 036,17 € | 4 268 088,44 € |
| Année 13 | 158 162,48 € | 187 149,64 € | 4 109 925,96 € |
| Année 14 | 165 362,54 € | 179 949,58 € | 3 944 563,42 € |
| Année 15 | 172 890,33 € | 172 421,79 € | 3 771 673,09 € |
| Année 16 | 180 760,86 € | 164 551,26 € | 3 590 912,23 € |
| Année 17 | 188 989,64 € | 156 322,48 € | 3 401 922,59 € |
| Année 18 | 197 593,05 € | 147 719,07 € | 3 204 329,54 € |
| Année 19 | 206 588,09 € | 138 724,03 € | 2 997 741,45 € |
| Année 20 | 215 992,62 € | 129 319,50 € | 2 781 748,83 € |
| Année 21 | 225 825,28 € | 119 486,84 € | 2 555 923,55 € |
| Année 22 | 236 105,52 € | 109 206,60 € | 2 319 818,03 € |
| Année 23 | 246 853,78 € | 98 458,34 € | 2 072 964,25 € |
| Année 24 | 258 091,31 € | 87 220,81 € | 1 814 872,94 € |
| Année 25 | 269 840,44 € | 75 471,68 € | 1 545 032,50 € |
| Année 26 | 282 124,41 € | 63 187,71 € | 1 262 908,09 € |
| Année 27 | 294 967,59 € | 50 344,53 € | 967 940,50 € |
| Année 28 | 308 395,43 € | 36 916,69 € | 659 545,07 € |
| Année 29 | 322 434,53 € | 22 877,59 € | 337 110,54 € |
| Année 30 | 337 110,54 € | 8 199,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 706 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 82 217 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 456 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 142 650 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.