Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 706 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 770,85 € | 33 770,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 102 336 € / mois | 96 488 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 456 480 € | 6 162 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 142 650 € | 5 848 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 706 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 68 672 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 85 990 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 706 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 195 740,24 € | 209 509,96 € | 5 510 259,76 € |
| Année 2 | 203 167,49 € | 202 082,71 € | 5 307 092,27 € |
| Année 3 | 210 876,52 € | 194 373,68 € | 5 096 215,75 € |
| Année 4 | 218 878,10 € | 186 372,10 € | 4 877 337,65 € |
| Année 5 | 227 183,27 € | 178 066,93 € | 4 650 154,38 € |
| Année 6 | 235 803,59 € | 169 446,61 € | 4 414 350,79 € |
| Année 7 | 244 751,00 € | 160 499,20 € | 4 169 599,79 € |
| Année 8 | 254 037,91 € | 151 212,29 € | 3 915 561,88 € |
| Année 9 | 263 677,22 € | 141 572,98 € | 3 651 884,66 € |
| Année 10 | 273 682,28 € | 131 567,92 € | 3 378 202,38 € |
| Année 11 | 284 066,96 € | 121 183,24 € | 3 094 135,42 € |
| Année 12 | 294 845,70 € | 110 404,50 € | 2 799 289,72 € |
| Année 13 | 306 033,41 € | 99 216,79 € | 2 493 256,31 € |
| Année 14 | 317 645,65 € | 87 604,55 € | 2 175 610,66 € |
| Année 15 | 329 698,50 € | 75 551,70 € | 1 845 912,16 € |
| Année 16 | 342 208,68 € | 63 041,52 € | 1 503 703,48 € |
| Année 17 | 355 193,55 € | 50 056,65 € | 1 148 509,93 € |
| Année 18 | 368 671,15 € | 36 579,05 € | 779 838,78 € |
| Année 19 | 382 660,13 € | 22 590,07 € | 397 178,65 € |
| Année 20 | 397 178,65 € | 8 070,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 706 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.