Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 706 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 128,28 € | 41 128,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 124 631 € / mois | 117 509 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 456 480 € | 6 162 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 142 650 € | 5 848 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 706 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 68 672 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 85 990 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 706 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 291 791,86 € | 201 747,50 € | 5 414 208,14 € |
| Année 2 | 302 531,77 € | 191 007,59 € | 5 111 676,37 € |
| Année 3 | 313 666,99 € | 179 872,37 € | 4 798 009,38 € |
| Année 4 | 325 212,00 € | 168 327,36 € | 4 472 797,38 € |
| Année 5 | 337 182,02 € | 156 357,34 € | 4 135 615,36 € |
| Année 6 | 349 592,56 € | 143 946,80 € | 3 786 022,80 € |
| Année 7 | 362 459,90 € | 131 079,46 € | 3 423 562,90 € |
| Année 8 | 375 800,86 € | 117 738,50 € | 3 047 762,04 € |
| Année 9 | 389 632,85 € | 103 906,51 € | 2 658 129,19 € |
| Année 10 | 403 973,93 € | 89 565,43 € | 2 254 155,26 € |
| Année 11 | 418 842,88 € | 74 696,48 € | 1 835 312,38 € |
| Année 12 | 434 259,11 € | 59 280,25 € | 1 401 053,27 € |
| Année 13 | 450 242,77 € | 43 296,59 € | 950 810,50 € |
| Année 14 | 466 814,70 € | 26 724,66 € | 483 995,80 € |
| Année 15 | 483 995,80 € | 9 542,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 706 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 456 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 142 650 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.