Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 606 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 407,49 € | 40 407,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 122 447 € / mois | 115 450 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 448 480 € | 6 054 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 140 150 € | 5 746 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 606 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 67 472 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 84 490 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 606 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 286 678,12 € | 198 211,76 € | 5 319 321,88 € |
| Année 2 | 297 229,79 € | 187 660,09 € | 5 022 092,09 € |
| Année 3 | 308 169,83 € | 176 720,05 € | 4 713 922,26 € |
| Année 4 | 319 512,54 € | 165 377,34 € | 4 394 409,72 € |
| Année 5 | 331 272,77 € | 153 617,11 € | 4 063 136,95 € |
| Année 6 | 343 465,80 € | 141 424,08 € | 3 719 671,15 € |
| Année 7 | 356 107,65 € | 128 782,23 € | 3 363 563,50 € |
| Année 8 | 369 214,81 € | 115 675,07 € | 2 994 348,69 € |
| Année 9 | 382 804,38 € | 102 085,50 € | 2 611 544,31 € |
| Année 10 | 396 894,12 € | 87 995,76 € | 2 214 650,19 € |
| Année 11 | 411 502,49 € | 73 387,39 € | 1 803 147,70 € |
| Année 12 | 426 648,54 € | 58 241,34 € | 1 376 499,16 € |
| Année 13 | 442 352,08 € | 42 537,80 € | 934 147,08 € |
| Année 14 | 458 633,60 € | 26 256,28 € | 475 513,48 € |
| Année 15 | 475 513,48 € | 9 375,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 606 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 67 272 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.