Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 606 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 271,70 € | 28 271,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 85 672 € / mois | 80 776 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 448 480 € | 6 054 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 140 150 € | 5 746 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 606 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 67 472 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 84 490 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 606 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 91 079,64 € | 248 180,76 € | 5 514 920,36 € |
| Année 2 | 95 225,88 € | 244 034,52 € | 5 419 694,48 € |
| Année 3 | 99 560,85 € | 239 699,55 € | 5 320 133,63 € |
| Année 4 | 104 093,18 € | 235 167,22 € | 5 216 040,45 € |
| Année 5 | 108 831,83 € | 230 428,57 € | 5 107 208,62 € |
| Année 6 | 113 786,20 € | 225 474,20 € | 4 993 422,42 € |
| Année 7 | 118 966,07 € | 220 294,33 € | 4 874 456,35 € |
| Année 8 | 124 381,77 € | 214 878,63 € | 4 750 074,58 € |
| Année 9 | 130 044,02 € | 209 216,38 € | 4 620 030,56 € |
| Année 10 | 135 964,03 € | 203 296,37 € | 4 484 066,53 € |
| Année 11 | 142 153,53 € | 197 106,87 € | 4 341 913,00 € |
| Année 12 | 148 624,80 € | 190 635,60 € | 4 193 288,20 € |
| Année 13 | 155 390,66 € | 183 869,74 € | 4 037 897,54 € |
| Année 14 | 162 464,52 € | 176 795,88 € | 3 875 433,02 € |
| Année 15 | 169 860,39 € | 169 400,01 € | 3 705 572,63 € |
| Année 16 | 177 592,98 € | 161 667,42 € | 3 527 979,65 € |
| Année 17 | 185 677,57 € | 153 582,83 € | 3 342 302,08 € |
| Année 18 | 194 130,16 € | 145 130,24 € | 3 148 171,92 € |
| Année 19 | 202 967,58 € | 136 292,82 € | 2 945 204,34 € |
| Année 20 | 212 207,29 € | 127 053,11 € | 2 732 997,05 € |
| Année 21 | 221 867,61 € | 117 392,79 € | 2 511 129,44 € |
| Année 22 | 231 967,74 € | 107 292,66 € | 2 279 161,70 € |
| Année 23 | 242 527,64 € | 96 732,76 € | 2 036 634,06 € |
| Année 24 | 253 568,21 € | 85 692,19 € | 1 783 065,85 € |
| Année 25 | 265 111,42 € | 74 148,98 € | 1 517 954,43 € |
| Année 26 | 277 180,11 € | 62 080,29 € | 1 240 774,32 € |
| Année 27 | 289 798,22 € | 49 462,18 € | 950 976,10 € |
| Année 28 | 302 990,72 € | 36 269,68 € | 647 985,38 € |
| Année 29 | 316 783,79 € | 22 476,61 € | 331 201,59 € |
| Année 30 | 331 201,59 € | 8 055,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 606 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 448 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 140 150 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 80 776 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.