Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 506 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 767,38 € | 27 767,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 84 144 € / mois | 79 335 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 440 480 € | 5 946 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 137 650 € | 5 643 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 506 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 66 272 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 82 990 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 506 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 89 454,87 € | 243 753,69 € | 5 416 545,13 € |
| Année 2 | 93 527,13 € | 239 681,43 € | 5 323 018,00 € |
| Année 3 | 97 784,77 € | 235 423,79 € | 5 225 233,23 € |
| Année 4 | 102 236,22 € | 230 972,34 € | 5 122 997,01 € |
| Année 5 | 106 890,35 € | 226 318,21 € | 5 016 106,66 € |
| Année 6 | 111 756,33 € | 221 452,23 € | 4 904 350,33 € |
| Année 7 | 116 843,82 € | 216 364,74 € | 4 787 506,51 € |
| Année 8 | 122 162,91 € | 211 045,65 € | 4 665 343,60 € |
| Année 9 | 127 724,15 € | 205 484,41 € | 4 537 619,45 € |
| Année 10 | 133 538,54 € | 199 670,02 € | 4 404 080,91 € |
| Année 11 | 139 617,64 € | 193 590,92 € | 4 264 463,27 € |
| Année 12 | 145 973,47 € | 187 235,09 € | 4 118 489,80 € |
| Année 13 | 152 618,64 € | 180 589,92 € | 3 965 871,16 € |
| Année 14 | 159 566,32 € | 173 642,24 € | 3 806 304,84 € |
| Année 15 | 166 830,25 € | 166 378,31 € | 3 639 474,59 € |
| Année 16 | 174 424,87 € | 158 783,69 € | 3 465 049,72 € |
| Année 17 | 182 365,23 € | 150 843,33 € | 3 282 684,49 € |
| Année 18 | 190 667,05 € | 142 541,51 € | 3 092 017,44 € |
| Année 19 | 199 346,81 € | 133 861,75 € | 2 892 670,63 € |
| Année 20 | 208 421,70 € | 124 786,86 € | 2 684 248,93 € |
| Année 21 | 217 909,67 € | 115 298,89 € | 2 466 339,26 € |
| Année 22 | 227 829,61 € | 105 378,95 € | 2 238 509,65 € |
| Année 23 | 238 201,12 € | 95 007,44 € | 2 000 308,53 € |
| Année 24 | 249 044,78 € | 84 163,78 € | 1 751 263,75 € |
| Année 25 | 260 382,08 € | 72 826,48 € | 1 490 881,67 € |
| Année 26 | 272 235,45 € | 60 973,11 € | 1 218 646,22 € |
| Année 27 | 284 628,47 € | 48 580,09 € | 934 017,75 € |
| Année 28 | 297 585,63 € | 35 622,93 € | 636 432,12 € |
| Année 29 | 311 132,64 € | 22 075,92 € | 325 299,48 € |
| Année 30 | 325 299,48 € | 7 912,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 506 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 79 335 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.