Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 506 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 699,12 € | 28 699,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 86 967 € / mois | 81 997 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 440 480 € | 5 946 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 137 650 € | 5 643 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 506 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 66 272 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 82 990 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 506 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 133 107,16 € | 211 282,28 € | 5 372 892,84 € |
| Année 2 | 138 364,57 € | 206 024,87 € | 5 234 528,27 € |
| Année 3 | 143 829,63 € | 200 559,81 € | 5 090 698,64 € |
| Année 4 | 149 510,55 € | 194 878,89 € | 4 941 188,09 € |
| Année 5 | 155 415,82 € | 188 973,62 € | 4 785 772,27 € |
| Année 6 | 161 554,35 € | 182 835,09 € | 4 624 217,92 € |
| Année 7 | 167 935,35 € | 176 454,09 € | 4 456 282,57 € |
| Année 8 | 174 568,35 € | 169 821,09 € | 4 281 714,22 € |
| Année 9 | 181 463,39 € | 162 926,05 € | 4 100 250,83 € |
| Année 10 | 188 630,73 € | 155 758,71 € | 3 911 620,10 € |
| Année 11 | 196 081,19 € | 148 308,25 € | 3 715 538,91 € |
| Année 12 | 203 825,87 € | 140 563,57 € | 3 511 713,04 € |
| Année 13 | 211 876,49 € | 132 512,95 € | 3 299 836,55 € |
| Année 14 | 220 245,08 € | 124 144,36 € | 3 079 591,47 € |
| Année 15 | 228 944,21 € | 115 445,23 € | 2 850 647,26 € |
| Année 16 | 237 986,92 € | 106 402,52 € | 2 612 660,34 € |
| Année 17 | 247 386,82 € | 97 002,62 € | 2 365 273,52 € |
| Année 18 | 257 157,94 € | 87 231,50 € | 2 108 115,58 € |
| Année 19 | 267 315,05 € | 77 074,39 € | 1 840 800,53 € |
| Année 20 | 277 873,34 € | 66 516,10 € | 1 562 927,19 € |
| Année 21 | 288 848,64 € | 55 540,80 € | 1 274 078,55 € |
| Année 22 | 300 257,40 € | 44 132,04 € | 973 821,15 € |
| Année 23 | 312 116,82 € | 32 272,62 € | 661 704,33 € |
| Année 24 | 324 444,67 € | 19 944,77 € | 337 259,66 € |
| Année 25 | 337 259,66 € | 7 130,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 506 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 81 997 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 66 072 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.