Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 506 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 587,15 € | 32 587,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 98 749 € / mois | 93 106 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 440 480 € | 5 946 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 137 650 € | 5 643 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 506 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 66 272 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 82 990 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 506 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 188 879,33 € | 202 166,47 € | 5 317 120,67 € |
| Année 2 | 196 046,26 € | 194 999,54 € | 5 121 074,41 € |
| Année 3 | 203 485,09 € | 187 560,71 € | 4 917 589,32 € |
| Année 4 | 211 206,20 € | 179 839,60 € | 4 706 383,12 € |
| Année 5 | 219 220,25 € | 171 825,55 € | 4 487 162,87 € |
| Année 6 | 227 538,43 € | 163 507,37 € | 4 259 624,44 € |
| Année 7 | 236 172,21 € | 154 873,59 € | 4 023 452,23 € |
| Année 8 | 245 133,62 € | 145 912,18 € | 3 778 318,61 € |
| Année 9 | 254 435,04 € | 136 610,76 € | 3 523 883,57 € |
| Année 10 | 264 089,41 € | 126 956,39 € | 3 259 794,16 € |
| Année 11 | 274 110,10 € | 116 935,70 € | 2 985 684,06 € |
| Année 12 | 284 511,02 € | 106 534,78 € | 2 701 173,04 € |
| Année 13 | 295 306,61 € | 95 739,19 € | 2 405 866,43 € |
| Année 14 | 306 511,81 € | 84 533,99 € | 2 099 354,62 € |
| Année 15 | 318 142,20 € | 72 903,60 € | 1 781 212,42 € |
| Année 16 | 330 213,90 € | 60 831,90 € | 1 450 998,52 € |
| Année 17 | 342 743,65 € | 48 302,15 € | 1 108 254,87 € |
| Année 18 | 355 748,81 € | 35 296,99 € | 752 506,06 € |
| Année 19 | 369 247,46 € | 21 798,34 € | 383 258,60 € |
| Année 20 | 383 258,60 € | 7 787,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 506 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 440 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 137 650 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.