Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 506 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 686,70 € | 39 686,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 120 263 € / mois | 113 391 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 440 480 € | 5 946 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 137 650 € | 5 643 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 506 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 66 272 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 82 990 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 506 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 281 564,33 € | 194 676,07 € | 5 224 435,67 € |
| Année 2 | 291 927,78 € | 184 312,62 € | 4 932 507,89 € |
| Année 3 | 302 672,67 € | 173 567,73 € | 4 629 835,22 € |
| Année 4 | 313 813,06 € | 162 427,34 € | 4 316 022,16 € |
| Année 5 | 325 363,48 € | 150 876,92 € | 3 990 658,68 € |
| Année 6 | 337 339,03 € | 138 901,37 € | 3 653 319,65 € |
| Année 7 | 349 755,38 € | 126 485,02 € | 3 303 564,27 € |
| Année 8 | 362 628,72 € | 113 611,68 € | 2 940 935,55 € |
| Année 9 | 375 975,88 € | 100 264,52 € | 2 564 959,67 € |
| Année 10 | 389 814,32 € | 86 426,08 € | 2 175 145,35 € |
| Année 11 | 404 162,09 € | 72 078,31 € | 1 770 983,26 € |
| Année 12 | 419 037,97 € | 57 202,43 € | 1 351 945,29 € |
| Année 13 | 434 461,37 € | 41 779,03 € | 917 483,92 € |
| Année 14 | 450 452,48 € | 25 787,92 € | 467 031,44 € |
| Année 15 | 467 031,44 € | 9 208,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 506 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 550 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.