Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 556 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 047,09 € | 40 047,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 121 355 € / mois | 114 420 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 444 480 € | 6 000 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 138 900 € | 5 694 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 556 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 66 872 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 83 740 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 556 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 284 121,16 € | 196 443,92 € | 5 271 878,84 € |
| Année 2 | 294 578,72 € | 185 986,36 € | 4 977 300,12 € |
| Année 3 | 305 421,19 € | 175 143,89 € | 4 671 878,93 € |
| Année 4 | 316 662,74 € | 163 902,34 € | 4 355 216,19 € |
| Année 5 | 328 318,04 € | 152 247,04 € | 4 026 898,15 € |
| Année 6 | 340 402,35 € | 140 162,73 € | 3 686 495,80 € |
| Année 7 | 352 931,44 € | 127 633,64 € | 3 333 564,36 € |
| Année 8 | 365 921,67 € | 114 643,41 € | 2 967 642,69 € |
| Année 9 | 379 390,04 € | 101 175,04 € | 2 588 252,65 € |
| Année 10 | 393 354,14 € | 87 210,94 € | 2 194 898,51 € |
| Année 11 | 407 832,22 € | 72 732,86 € | 1 787 066,29 € |
| Année 12 | 422 843,16 € | 57 721,92 € | 1 364 223,13 € |
| Année 13 | 438 406,63 € | 42 158,45 € | 925 816,50 € |
| Année 14 | 454 542,94 € | 26 022,14 € | 471 273,56 € |
| Année 15 | 471 273,56 € | 9 291,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 556 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 66 672 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 444 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 138 900 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.