Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 556 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 959,74 € | 28 959,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 87 757 € / mois | 82 742 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 444 480 € | 6 000 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 138 900 € | 5 694 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 556 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 66 872 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 83 740 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 556 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 134 315,95 € | 213 200,93 € | 5 421 684,05 € |
| Année 2 | 139 621,09 € | 207 895,79 € | 5 282 062,96 € |
| Année 3 | 145 135,77 € | 202 381,11 € | 5 136 927,19 € |
| Année 4 | 150 868,27 € | 196 648,61 € | 4 986 058,92 € |
| Année 5 | 156 827,19 € | 190 689,69 € | 4 829 231,73 € |
| Année 6 | 163 021,46 € | 184 495,42 € | 4 666 210,27 € |
| Année 7 | 169 460,40 € | 178 056,48 € | 4 496 749,87 € |
| Année 8 | 176 153,68 € | 171 363,20 € | 4 320 596,19 € |
| Année 9 | 183 111,30 € | 164 405,58 € | 4 137 484,89 € |
| Année 10 | 190 343,72 € | 157 173,16 € | 3 947 141,17 € |
| Année 11 | 197 861,85 € | 149 655,03 € | 3 749 279,32 € |
| Année 12 | 205 676,89 € | 141 839,99 € | 3 543 602,43 € |
| Année 13 | 213 800,61 € | 133 716,27 € | 3 329 801,82 € |
| Année 14 | 222 245,20 € | 125 271,68 € | 3 107 556,62 € |
| Année 15 | 231 023,31 € | 116 493,57 € | 2 876 533,31 € |
| Année 16 | 240 148,16 € | 107 368,72 € | 2 636 385,15 € |
| Année 17 | 249 633,39 € | 97 883,49 € | 2 386 751,76 € |
| Année 18 | 259 493,32 € | 88 023,56 € | 2 127 258,44 € |
| Année 19 | 269 742,62 € | 77 774,26 € | 1 857 515,82 € |
| Année 20 | 280 396,78 € | 67 120,10 € | 1 577 119,04 € |
| Année 21 | 291 471,76 € | 56 045,12 € | 1 285 647,28 € |
| Année 22 | 302 984,14 € | 44 532,74 € | 982 663,14 € |
| Année 23 | 314 951,27 € | 32 565,61 € | 667 711,87 € |
| Année 24 | 327 391,03 € | 20 125,85 € | 340 320,84 € |
| Année 25 | 340 320,84 € | 7 194,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 556 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 66 672 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 82 742 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 555 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.